墨尔本房价如何?用数据说话!

2016年03月20日 洪荒大讨论



经常有人问我,墨尔本或者澳洲的房价如何? 这个问题真的很宽泛,让我如何说起呢? 所以,我决定找些数据来说明吧!看看能不能给大家一个满意的答案。

首先,一起来看看空置率 (Vacancy Rate %)。下图中,蓝色曲线代表了墨尔本大城区的空置率走势,而黑色曲线代表了维多利亚州的广大郊区的空置率趋势。横轴代表了时间段,从2011年1月开始到2016年1月这段时间;而纵轴代表了空置率的百分比。

从下图我们可以看出,墨尔本大城区2016年1月份和2015年12月的空置率持平在3.1%的水平上。而维多利亚州的广大郊区,空置率上升了0.1%,从2.3%上升到了2.4%。



可以看出,长时间以来,不管是墨尔本大地区还是维多利亚州,它们的空置率都空置在3.5%以下。

按照国际上的通行惯例,商品房空置率在5%-10%的区间为合理范围。墨尔本和维多利亚州的表现远远好于国际通行惯例。



上图是到2015年12月为止,以三卧室的别墅为例子,墨尔本各个地区的租金回报率(Rental yield)的比较。其中颜色越深的,租金回报率越高。

对于投资客来说,我们是想用最少的钱,获取最大的利润。对于房产这种中长线的投资产品来说,我们不仅仅要考虑,房产本身自身的增值,也要考虑在持有过程中的租金收益。所以,租金回报率也是一个重要的分析指标。


再来看看,去年最后一个季度增长最快的区域吧!

 

Suburb

Dec-15

Median

Sep-15

Median

Quarterly

Change

WARRANDYTE $1,030,000 $865,000 19.1%
GREENVALE $655,000 $556,250 17.8%
SUNSHINE $645,000 $550,000 17.3%
ESSENDON $1,315,000 $1,133,794 16.0%
PRAHRAN $1,485,000 $1,290,000 15.1%
HAWTHORN EAST $2,050,000 $1,800,000 13.9%
THORNBURY $1,017,000 $903,750 12.5%
FRANKSTON SOUTH $682,250 $607,000 12.4%
MALVERN $2,230,000 $1,985,000 12.3%
ASCOT VALE $995,000 $888,500 12.0%
HILLSIDE $534,000 $477,500 11.8%
WERRIBEE $357,000 $320,000 11.6%
FAWKNER $588,250 $530,250 10.9%
PARKDALE $1,062,500 $960,000 10.7%
RICHMOND $1,220,000 $1,102,500 10.7%
MERNDA $455,000 $414,900 9.7%
CAROLINE SPRINGS $520,000 $475,000 9.5%
ROXBURGH PARK $425,000 $390,000 9.0%
SOUTH MORANG $496,750 $456,250 8.9%
WYNDHAM VALE $365,000 $338,500 7.8%

 

上面的这些区域是别墅价值季度(2015年9月至12月)增长超过7.8%的区域。其中表现最好的区域,一个季度的增长就超过了10%!土地价值的增长迅猛之势,由此可见。而且可以看出,在不同的中位价区间,都有表现良好的区域!


墨尔本的房价如何?

我们可以看出,墨尔本作为一个房地产的投资地点,到目前为止,具备了很多优点:

*低空置率,可以实现以租养房的基础;

*土地的增值潜力,房地产中长线投资的基础;

*良好完善的房地产法律、法规体系;

*世界上最宜居的城市之一,长久以来吸引了无数新移民;

大家觉得目前墨尔本的房价如何呢?


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