经常有人问我，墨尔本或者澳洲的房价如何？ 这个问题真的很宽泛，让我如何说起呢？ 所以，我决定找些数据来说明吧！看看能不能给大家一个满意的答案。
首先，一起来看看空置率 （Vacancy Rate %）。下图中，蓝色曲线代表了墨尔本大城区的空置率走势，而黑色曲线代表了维多利亚州的广大郊区的空置率趋势。横轴代表了时间段，从2011年1月开始到2016年1月这段时间；而纵轴代表了空置率的百分比。
从下图我们可以看出，墨尔本大城区2016年1月份和2015年12月的空置率持平在3.1%的水平上。而维多利亚州的广大郊区，空置率上升了0.1%，从2.3%上升到了2.4%。
可以看出，长时间以来，不管是墨尔本大地区还是维多利亚州，它们的空置率都空置在3.5%以下。
按照国际上的通行惯例，商品房空置率在5%-10%的区间为合理范围。墨尔本和维多利亚州的表现远远好于国际通行惯例。
上图是到2015年12月为止，以三卧室的别墅为例子，墨尔本各个地区的租金回报率（Rental yield）的比较。其中颜色越深的，租金回报率越高。
对于投资客来说，我们是想用最少的钱，获取最大的利润。对于房产这种中长线的投资产品来说，我们不仅仅要考虑，房产本身自身的增值，也要考虑在持有过程中的租金收益。所以，租金回报率也是一个重要的分析指标。
再来看看，去年最后一个季度增长最快的区域吧！
| Suburb | Dec-15 Median | Sep-15 Median | Quarterly Change |
| WARRANDYTE | $1,030,000 | $865,000 | 19.1% |
| GREENVALE | $655,000 | $556,250 | 17.8% |
| SUNSHINE | $645,000 | $550,000 | 17.3% |
| ESSENDON | $1,315,000 | $1,133,794 | 16.0% |
| PRAHRAN | $1,485,000 | $1,290,000 | 15.1% |
| HAWTHORN EAST | $2,050,000 | $1,800,000 | 13.9% |
| THORNBURY | $1,017,000 | $903,750 | 12.5% |
| FRANKSTON SOUTH | $682,250 | $607,000 | 12.4% |
| MALVERN | $2,230,000 | $1,985,000 | 12.3% |
| ASCOT VALE | $995,000 | $888,500 | 12.0% |
| HILLSIDE | $534,000 | $477,500 | 11.8% |
| WERRIBEE | $357,000 | $320,000 | 11.6% |
| FAWKNER | $588,250 | $530,250 | 10.9% |
| PARKDALE | $1,062,500 | $960,000 | 10.7% |
| RICHMOND | $1,220,000 | $1,102,500 | 10.7% |
| MERNDA | $455,000 | $414,900 | 9.7% |
| CAROLINE SPRINGS | $520,000 | $475,000 | 9.5% |
| ROXBURGH PARK | $425,000 | $390,000 | 9.0% |
| SOUTH MORANG | $496,750 | $456,250 | 8.9% |
| WYNDHAM VALE | $365,000 | $338,500 | 7.8% |
上面的这些区域是别墅价值季度（2015年9月至12月）增长超过7.8%的区域。其中表现最好的区域，一个季度的增长就超过了10%！土地价值的增长迅猛之势，由此可见。而且可以看出，在不同的中位价区间，都有表现良好的区域！
墨尔本的房价如何？
我们可以看出，墨尔本作为一个房地产的投资地点，到目前为止，具备了很多优点：
*低空置率，可以实现以租养房的基础；
*土地的增值潜力，房地产中长线投资的基础；
*良好完善的房地产法律、法规体系；
*世界上最宜居的城市之一，长久以来吸引了无数新移民；
大家觉得目前墨尔本的房价如何呢？
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