3月18日，
又一个二手房拍卖交易日，
悉尼的清盘率又一次超过80%！
根据澳洲专业房产网站Domain的最新数据，3月18日悉尼共有722套房屋进行拍卖，虽然挂拍量比上一个交易日增加了许多，但清盘率依然达到了82%的超高水平，再次说明现在悉尼房市真是太火热了！
一栋位于258 Henderson Road, Alexandria的四卧联排别墅，3月18日早上挤了30多个人，最终竞拍的成交价达201万澳币，这意味着这栋房子在不到十年的时间里，价格上涨了三倍！
258 Henderson Road, Alexandria
虽然现在悉尼的房市很火，但近日一条关于新州要向海外买家征收11%的印花税的信息，却在朋友圈被广泛传播，而且越说越夸张，感觉有必要对这件事正本清源一下。
悉尼人总感觉房子都被外国人，更准确地说，被中国人买走了。但是这只是一个感觉，政府并没有公布过有关购房者国籍的准确数据。
近日，新州政府终于首次发布了一份相关数据。在去年7月到9月期间，在新州买房的人，11%是非澳洲国籍的人，而澳洲本土的首次置业者则占7.51%。
什么？！外国人比首次置业者的比例还要高！于是，新州的反对党工党领袖Luke Foley在周二就表示，如果工党上台执政，他们会把对海外购房者额外征收的印花税从目前的4%上涨到7%，那就意味着海外买家需缴纳的总印花税就将达11%左右，额外征收的土地税也要翻番上涨到1.5%。
在悉尼，面对不断上涨的房价，让首次置业者买的起房是绝对的政治正确。于是，工党借着最新公布的这项数据炒作了一把，赚点人气。
然而，这不过是惯用的政治伎俩而已，作为反对党，工党领袖的言论并没有太大实际意义。更何况，Luke Foley自己也预设了条件——“如果工党上台执政……”，可现在新州明明就是保守党是老大啊。
Luke Foley
很多“语不惊人死不休”的微信公众号，却也跟着炒作，搞得好像新州明天就要执行这项政策一样。而且，无不危言耸听地暗示：买房要趁早，不然又要加税了。
虽然让首次置业者买得起房是最大的政治正确，但这次工党领袖的提议，并没有得到多少支持。相反，很多主流媒体开始反思：把房价上涨简单地“归罪”于海外买家，是不是太简单粗暴了？是不是真的抓住了问题的关键？
在占11%的外国购房者中，三分之一是中国人，另外印度人、英国人以及新西兰人又各占10%。
然而，通过对数据进一步分析，澳洲很多媒体发现事情并不是表面看上去那么简单。
澳洲主流经济报刊《财经评论》更是直言：这个数据具有很大的误导性。
首先，这个11%包括了拥有双重国籍的购房者，也包括了澳洲国籍和非澳洲国籍的人共同购买的房子。如果把这两类除掉，外国人在新州买房的比例就下降到了8%。
此外更重要的一点是，很大一部分购房者虽然没有入澳洲国籍，但他们却有澳洲的绿卡。新州政府自己也说了，自去年7月对纯海外购房者加征4%的印花税以来，只有1.5%的购房者是真正需要支付额外印花税的人群。
这就说明，其实很多购房者虽然没有澳洲国籍，但他们却是澳洲的永久居民。
那么问题来了。
这些还没入澳洲国籍却拥有澳洲绿卡的人算不算海外人士呢？
按目前澳洲的政策，这些人是不能算作海外人士的，因为持有澳洲绿卡，除了不能选举和参军，享有跟澳洲公民一摸一样的权利和义务。
而且，这份由新州政府首次发布的数据里面还提到，98%的购房者都是在澳洲工作纳税，并且生活在澳洲，仅有2%的购房者是不在澳洲纳税的。这更说明，真正的纯海外购房者，其实比例非常非常低。
《财经评论》讽刺道：工党对这些数据只字不提，却仅抓住表面的11%大做文章，很有“意思”。
新州州长Gladys Berejiklian也表示，悉尼的房价是否由海外买家推高的，这个问题目前并没有定论。
数据已经说明，真正的纯海外购房者占比很小，如果简单地把悉尼的高房价“归罪”于海外买家，这在数据上是不准确的，同时也是对新移民的一种偏见。
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