墨尔本租赁市场火热

根据地产评估公司SQM的调查，墨尔本市区二月份可供租赁的房屋空置率低至1.7%，比今年1月份又下降了0.3%，上一次空置率1.7%发生在2007年6月。放眼全澳，二月份空置率最低的是堪培拉，为0.9%，而最高的是Perth，为4.8%。

市区及城郊均有佳绩

尽管专家预测公寓将供大于求，但是空置率却一直在下降，其中位于市区的Dockland从去年12月的6%下降至上个月的2.4%。

而墨尔本的城郊的公寓也有很好的表现，位于墨尔本东南区的Bentleigh租赁空置率近几年来一直维持在4%以下，而近三个月内又下降了近两个百分点，目前的空置率为2%。位于北区的Reservoir空置率也下降了近两个百分点，二月份仅为1.3%。

租金同比大幅上涨

墨尔本空置率的急剧下降进一步推动了租金的上涨：上个月墨尔本别墅的租金上涨了1.6%，为$512.3/周，这一数字比去年上涨了7.2%。

公寓的租金也上涨了1.5%，为$389.6/周，同比上涨了4.3%。位于Reservior公寓租金的年增长率为9.1%，目前平均值为$358.9。租金的急剧上涨已经远远超过了通货膨胀和工资的增长率，意味着对于普通人来说，租赁变得越发困难。

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租赁市还将进一步紧缩

SQM的总经理Chris预计，由于一些开发商从公寓项目抽身，公寓的供应减少，因而租赁市场会进一步紧缩。就目前的形势来看，租赁市场上并没有出现供大于求的情况，反而目前墨尔本是房东说话的市场。

新政无法增大公寓的供应

对于政府的新政（对空置房产征税）是否能增大公寓的供应，冷却租赁市场的热度，Chris表示出质疑。他认为，大多数人购买公寓就是为了出租，如果人们选择将房产空置，就说明他们在财务上游刃有余，那么1%的征税并无法鼓励他们将房产出租。经济学家Nerida同意Chris的看法，但她对未来公寓的供应表现出乐观的态度。

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