专家指出墨尔本CBD的公寓供应过剩可能会导致房价降温。图: Graham Denholm

文：Jim Malo

原载：Domain

编译：澳房汇

曾经大量涌入澳大利亚房地产市场的中国资金已经减少了一半左右，迫使开发商和代理急于设法重获之前创纪录的投资额。

Investorist和Domain集团联合发布的一份报告显示，随着行业对向中国投资者出售楼花的兴趣下降，向周边不断增长的经济体推售楼花的兴趣正在增加。

Investorist首席执行官Jon Ellis表示，近年大量外国资金投入地产行业的情况不太可能重现，但东南亚国家的市场状况意味着该地区的投资潜力尚未被挖掘出来。

报告显示，墨尔本是迄今为止海外资金投资楼花建造最多的澳大利亚城市。图: Ross Duncan

他说:“之前来自中国洪水般的资金让我们喝得有点醉。一旦水龙头关了，人们就会变得有点焦虑，他们会说‘我们下一步该去哪儿?’”

印度是潜在的最大新兴市场之一。在东南亚所有繁荣的经济体中，印度和中国的共同点最多。正因为如此，越来越多的代理和开发商开始在那里设立办事处，试图打入这个以往相对较少涉足澳大利亚房地产市场的国家。

 “他们在想:‘对的，这是新的市场。这里的人和中国一样多，而且也有很多资金。’”

第二位是悉尼，布里斯班紧随其后。图: Mark Merton

去年，只有6%的Investorist客户有计划在印度销售物业。本财年，这一比例为21%。

这是所有国家中最大的增幅。相比之下，中国的这一比例从86%下跌至60%，下降了26个百分点。

业内看好的还有越南和印度尼西亚，这两个国家是东南亚地区所谓的“幼虎经济体”。这个词指经济迅速增长和生活水平提高的国家。

Domain集团的经济学家Trent Wiltshire表示，随着越来越多来自这些国家的人开始参与澳大利亚经济，他们购买澳大利亚房产的兴趣可能会增加。

他说:“更多国际学生的到来，将加强越南、泰国和印度等国与澳洲之间的联系。”

Wiltshire表示，很难估计有多少富有的投资者愿意在澳大利亚投资，但有澳大利亚公司在这些国家设立办事处出售物业是个好迹象。

他说:“尽管这只是通过调查得出的结果，但由于缺乏官方数据以及数据的滞后性，这些调查显得很重要。我们确实需要更好的外国房地产投资数据，以便更好地了解正在发生的事情。”

Ellis表示，对澳大利亚的投资能否增加，将取决于这些公司能否将澳大利亚房地产投资之梦卖给印度人、越南人和印度尼西亚人。

Ellis指尽管这三个国家的一些市场基本面与中国类似，但迄今为止仍缺乏投资澳大利亚的文化。

他说:“这些国家的富人正在寻找更佳的生活方式和资产保护。澳洲是唯一不受全球金融危机影响的国家之一。”

“我们的政治仍然相对稳定。我们是世界上最宜居的国家之一，我们还拥有一些全球最佳的教育机构。”

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/australian-property-industry-turns-to-india-to-supplement-falling-chinese-investment-20180817-h144l7-758736/