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作为投资房的业主，在房产交割之后往往都需要找专业的物业经理来打理投资房产。选择物业经理有什么样的标准？与物业经理见面后又需要聊些什么呢？
1
是否了解你的物业所在区域的租赁市场？
- 他们现在出租的物业是什么样的物业？
- 分布在哪些区域？
- 广告途径、质量、团队介绍？
- 服务是否及时到位？
- 物业公司的位置离你投资的房产会不会太远？
2
物业经理所管理的房产是多少套？
有些公司每位物业经理需要管理300多套房产，也就是说，每位经理需要面对租客和房东加起来一共600多位客人。
在这种情况下，即便经理特别用心，时间和精力上也未必够用，照看好每一个物业。
每位物业经理所管理的房产最理想的数字应该是在200套左右。
3
物业公司的主营业务是什么?
有些物业公司的主营业务是买卖房产，物业管理只是附带的业务。如果公司不重视物业管理这部分业务，就不会投入太多的人力物力在业务管理上，服务就不会有很好的效果。
4
物业管理费并不是越低越好
很多业主会根据物业费的高低来选择物业公司。物业费一般情况下是可以商量的，每个公司都有自己的规定。房东在选择和比较时要特别小心。
有的公司为了吸引客人会推出一些优惠政策，但有些公司在物业管理方面没有太多经验，甚至只是让没有经过专门物业培训的销售人员在销售房产的同时代理物业管理。
所以了解一个公司的主营业务和物业经理的经验很重要。
5
物业公司是否可以随时更换？
一般来说，签订的租赁合同是有一个独家期限的，但这跟独家期限仅限于租赁期。等房子租出去后即可随时更换物业公司。
市场上有一个误区，比如有些中介签了一年的独家，业主以为这一年期间都不可以转中介。但实际上等到这跟房子租出去后，随时可以更换中介。
另一个常见的误区是，租客如果还住在里面，必须要等到这个租客搬走了才可以换公司。其实也不是，房产出租后中介可以随时变更。
6
租约是否详尽周到，保护业主利益？
租客需和物业管理公司之间签定标准的房屋租赁合同。有经验的物业公司条款会写得细致周到，涉及方方面，比如室内是否可以养宠物？电话线的安装费用由谁来支付？
诸如此类一系列问题都要有清楚的定义，并说明具体费用哪些由房东承担，哪些由租客承担。
本文内容根据grei.com.au内容采编。更多购房知识，房产新闻，家居装修，墨尔本文化生活请关注我们的公众平台。想了解万金园合作社正在热销的项目和项目进程，请点击阅读原文进入我们的官方网站，或进入微信平台主菜单。
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