海外资产配置一站式服务
臣信集团www.pbggroup.cn
搜索
15%，你没有听错，就是15%！
100万加币的房产，今天购买，就要比昨天多花15万加币，也就是相当于76万人民币。多伦多政府这一紧急变阵，让购房者真的是措手不及。然而，这背后又是经历了什么，让政策来得如此凶猛？来得如此的猝不及防……
据加拿大《星岛日报》报道，去年下半年，进一步改变房贷政策，及在多伦多是否征收外国买家购置税，经常成为媒体报道的焦点。
多伦多地产商会在去年11月委托市场公司就外国买家在大多伦多地区房屋市场的活动情况，进行专门调查，希望透过这些房产代理和与外国买家接触的一线经纪，得到外国买家参与大多伦多地区房地产市场的真实数据。
调查发现，在大多伦多地区过去12个月中所完成的，由地产经纪所代理的地产易手交易中，大约仅有4.9%涉及到外国买家。在涉及外国买家的地产交易中，约40%外国买家购房用作自己的主要居所(Primary Residence)，25%是用于出租，这对于多伦多地区缺少出租房屋上市的情形是一个缓解，还有15%的外国买家购置房产是为了给其他家庭成员居住。
多伦多地产商会在报告中警告说，如果在多伦多地区向外国买家征收额外的土地转让税，会带来一些不愿看到的后果。
首先，对于相邻的未征收类似税项的地区和主区市场产生强烈冲击，令这些地区房地产市场竞争更加激烈，房源会进一步紧张，价格会强烈上升；第二、市场上用于出租的房屋将会更加稀少，因为一旦投资者减少，买屋后放到市场上出租的情形也将大幅减少；第三、将会冲击海外人士移民大多伦多地区的意向，而目前大多伦多地区的人口净增长是靠海外移民支撑的。
房产税的改革，经过半年时间的酝酿，终于，今天悬在投资者心中的石头落地了。
当地时间4月21日早上九点左右，安省省长韦恩和财长苏善民共同对民众宣布安省楼市新政几大招。
重磅！征收15%非居民购房税
安省将对非加拿大国籍或非永久居民，并且不住在安省住宅的住房购买者额外征收房款的15%转让税，正式说法称为“非居民投机税”NRST（Non-Resident Speculation Tax）。这一个政策参考是温哥华去年出台的海外买家税。
以一套60万加币的住宅计算，新政下需要海外买家额外增加9万加币的赋税，按照最新汇率显示也就是多付46万人民币的额外购房税。
这一政策主要针对买了房子不住、纯粹投机的非居民。省长韦恩同时强调，安省仍然欢迎喜欢加拿大的海外朋友来安居乐业，但不鼓励只买不住的投机行为。实施范围为以GTA为核心的所谓大金马蹄地区（Greater Golden Horseshoe）：西起滑铁卢（Waterloo），东至彼得堡（Peterborough），北起巴里（Barrie），南至尼亚加拉半岛（Niagara Peninsula）直到加美边境。
生效时间，2017年4月21日。
加强租金管理，年涨幅不得超过通胀率1.5%
新的政策将对租金进行管控，确保出租房源供应。规管租金涨幅，出租物业的加租上限不能高于通胀率1.5%。
在今日政策出台前——根据1997年制定的 Residential Tenancies Act，1991年之前所建房屋的房东若涨租金要受限制，其涨幅上限不得超过通货膨胀率，只有在房子进行过全面装修才可考虑作为例外；但1991年之后所建房屋若出租便不受此法例的限制。
鼓励开发商建出租屋
省府表示，为了增加房屋市场供给，还将腾出更多省府所属的土地，用于建设经济适用房，或出售或出租。为鼓励建设更多的租住房屋，返还针对开发商所收的开发费，省府将为此支出$1.25亿。
为了增加房屋市场供给，安省还将腾出更多省府所属的土地，用于建设经济适用房，或出售或出租。比如在多伦多地区，已经有至少三块地皮，包括West Don Lands、27 Grosvenor St. 和 26 Grenville St. 将会用于这个用途。
禁止楼花炒作，限制售前转让
政府将禁止或投机者对楼花的翻炒行为——即禁止“Assignment Flipping”。这项政策是为了针对某些投资者利用少量的定金以楼花价格去获取多套单元，再在楼花建好之后将产权卖出赚取利润的行为。
身份及居住情况追踪调查
自4月24日起，安省地区的房屋买家在土地登记文件上，必须填报其公民或居民身份等细节。新规定适用于任何一位购买含最多至6间独立住宅的土地，或者购买农地的买家。
买家必须填写他们的居民身份，是公民还是永久居民。如果买家是一间公司，必须提供公司的拥有人或实际控股人身份。新规定还要求买家的信讬人或指定人，披露实际受益业主的信息。
买家还必须声明：其本人或其家庭成员是否有意在此居住，作为他们的自住房（Principal Residence），还是会用于出租，是整间出租，还是部分出租。
今天韦恩省长在答记者问时提到“安省政府并不是要控制房地产市场，只是要打击真正的房市投机者；此次政策效果如何——让我们拭目以待。”
小臣总结时间
相比较加拿大的房产调控政策听说就是雨的闪电出击，澳洲的房产调控手段就柔和很多。同时海外人士也无需增加动辄一成半的税收，关于取消购买期房用作投资目的印花税减免政策从2017年7月1日开始。给所有投资者预留了一段宝贵的投资时期，如果有意向投资澳洲，请一定要做好您的时间安排。切记不可等到最后一天，损失的将会是您自身的利益。
很多投资者估计会问，政府的这一政策的出台，海外买家在维州的置业将会提高一定的成本，可以说置业路上又增加了一层阻碍？小臣也算了一笔账，投资一套100万澳币的房产为例：
７月１日之后将支付约12.5万澳币，按照今天的汇率，等于人民币65.7万元
７月１日之前仅支付约7.5万澳币，约等于人民币39.1万元。可以省去人民币约26.6万元。确实是一笔比较大的支出。
但是，7月1日之前购房的海外买家，这几十万就可以完美的省下来。
墨尔本广场公馆，作为墨尔本市区最新的城市天际线，集住宅、办公、酒店、商业、公园为一体的城市综合体项目，仅40万澳币起，立刻拥有墨尔本最顶级的生活圈。
4月21日外汇牌价
| 货币 | 汇率 | 波动情况 |
| 澳币 | 520.17 |