实力干货开发讲座
挑选开发用地时常遇的陷阱
精彩预告
1
IVY REAL ESTATE
陷阱一 *Planning Zone
6.18
政府的 Planning Zone（规划区）多种多样，有Residential（住宅用地）、Commercial（商业用地）、Industrial （工业用地）等。
DELWP
居民用地可以建Office吗？
商业用地可以建居民楼吗？
什么用地可以开网球场？
用地性质可以改变吗（转性）？
2
IVY REAL ESTATE
陷阱二 *Planning Overlay
6.18
除了Planning Zone 之外，还有一些特殊的小型规划层--Planning Overlay。 它们指出某块用地是否有特殊的植被保护、历史文物保护，是否到山火威胁、洪水威胁等。
VPP/LPP
是否所有的树木都能砍伐或移除？
是否所有的建筑都能拆除？
修建私人泳池是否需要申请批文？
车位配给是否有特殊规定？
3
IVY REAL ESTATE
陷阱三 *政府其他规定
6.18
当你绕过了所有 Zones & Overlays 的陷阱之后，你以为就大功告成，天下太平了吗？
还有一波各种区域结构研究、Aboriginal 研究、整体规划研究。。。 一 一等着来虐你
WHITEHORSE
最小分割面积到底有没有规定？
土地分割是否需支付政府捐税？
房与房之间需不需要留间隔？
土地转性什么时候发生？
4
IVY REAL ESTATE
陷阱四 *土地特征
6.18
开发用地千千万万，很多时候土地本身的大小、形状、地势、地下管道等，就能直接决定开发套数的多少。
TOPOGRAPHY
是不是土地面积大则好？
不规则土地是否适合开发？
地势高低会怎样影响户型设计以及建筑施工？
Easement会怎样影响土地分割？
5
IVY REAL ESTATE
陷阱五 *明知有重重陷阱
却不来听我们的讲座
6.18
其实开发过程中遇到的陷阱远不止这些，【选地】仅仅只是第一步。
好的开始是成功的一般，【选地】的重要性不用赘述。因此，选择专业的项目管理人员，才能帮您规避风险、减小风险以及管理风险。
PROJECT MANAGEMENT
常春藤集团地产开发服务包括：
*旧房推到重建
*私人定制设计，包括建筑以及庭院规划
*为您寻找合适的可开发物业
*在购买前进行土地开发分析，提供可行性评估
*为您私人定制项目概念图纸
*详细图纸设计，用料选择，全套政府报批图纸
*申请以及获得市政规划文和建筑许可审批
*市场推广，项目预售
*对于建筑报价，委派或招标建筑公司进行施工
*监督完成整个项目施工
时间6月18日 1：30 pm
地点1/63 Kingsway,Glen Waverley
划重点常春藤地产，新店盛大开幕
常春藤地产，给您温暖的家
Ivy Home, Sweet Home
常春藤集团公司地址
Docklands 总部
359 & 365 Docklands Drive,
Docklands VIC 3008
03 8376 7777
CBD Spencer Branch
Shop B5, 99 Spencer St，
Melbourne VIC 3000
03 9077 9775
Elizabeth St Branch
Shop 5, 440 Elizabeth St,
Melbourne VIC 3000
03 9650 6677
Box Hill Branch
924 White Horse Rd，
Box Hill VIC 3128
03 9939 5258
QV Centre Branch
277 Russell St，
Melbourne VIC 3000
03 9654 4898
Camberwell Branch
1400 Toorak Road,
Camberwell, VIC 3124
03 9889 4041
0416 273 306
South Yarra Branch
91 Toorak Road,
South Yarra VIC 3141
03 9821 4099
常春藤（中国）北京公司
北京市海淀区
北洼路30号天顺仁和大厦C座310室
+86 1068715170
13581566953
400 8989 365
北京接待中心
北京市清河路155号东练习场A06包间
+86 1068715170
13581566953
Website: www.ivyrealestate.com.au
Email: [email protected]
