对住宅和商业地产市场，尤其是价格上涨的信心已经达到两年来的最高水平。

　　澳盛银行（ANZ）和澳洲房地产协会（Property Council of Australia）编制的最新房地产行业调查显示，除了西澳以外，所有州的信心都更加强劲，而西澳仍在经受资源部门下滑的影响。

　　澳盛银行首席经济学家叶森嘉（Richard Yetsenga）表示：“如果你想找到房市已经触顶的迹象，你不会在这里找到的。”

　　“房地产市场前景的改善主要来自住宅市场。”

　　该行业超过1500名房地产专业人士对未来工作时间表，人员配置水平和住房、退休财产、办公楼、商场和酒店的价格增长等一切都有积极的期望。该指数上涨2点，本季度为130点，100点被认为是中性。

　　虽然雪梨的住宅价值已经上升了15.5%，墨尔本上涨13.7%。行业调查显示，对增长的预期进一步上升，特别是在新州，其资本增长预期指数仅一个季度就上升了三分之一。

　　虽然信心上升，但对利率上升的预期却发生了巨大变化。

　　新州和澳洲的12个月远期利率预期指数在上个季度都低于零，但最新调查却显示，它们已经升至10点以上的积极领域。

　　在本周进行的调查中，澳洲联邦银行（CBA）——全澳最大的贷款机构——将自住房和投资房的固定期限贷款利率提高了65个基点。这是主要银行为了应对不断升高的国际融资成本而采取的最新举措。一周后，美联储提高了利率，并暗示2017年将加快加息步伐。

　　澳洲房地产委员会的会长莫利森（Ken Morrison）表示，房价上涨预期大幅上升，同时利率上升给了所有政府一个明确的信号，表明房市将是今年的政治前沿和中心。

　　莫利森说：“政治信息显然是所有政府都需要关注住房承受力问题。”

　　调查还表明，联邦政府在实施鼓励就业和经济增长的政策方面取得了成功，这一指数在澳洲乡镇地区上升了几个点。

澳洲房地产研究所公布的最新《房产走向调查》报告显示，澳洲房市还将保持上浮势头。据《雪梨晨锋报》报导，受访者认为，雪梨、墨尔本和布里斯本的住宅房地产还将在房地产循环周期的高位保持一段时间。

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