人民币贬值意外让澳房市受益中国房产投资者弃美投澳,墨尔本常春藤地产Aus微信公众号文章

据澳洲金融时报近日报道，今年中国房产投资者购买外国房产的步伐将有所减缓，不过近日的澳大利亚购房量却上涨不少，这主要是人民币的贬值现象导致。

中国买家的购买行为将从去年25%的增长降至今年的10%。这主要是和中国当局打击非法资本外流、中国经济放缓和股票市场波动较大影响了投资者信心分不开。所有外国房地产市场中，美国受到的打击最大，今年中国赴美国买房的投资者投资增长将减至5%。

今年8月份，人民币兑美元的汇率下跌，人民币贬值，这让澳大利亚和加拿大的房产看起来相对可负担水平更高。澳大利亚房地产被搜索的数量今年增长了15%，比2014年同期稍强。以上一些中国境内的因素将不会影响澳大利亚的中端房产市场，然而高端房产市场则可能是最受影响的。

中国此前允许大批资本通过“绿色通道”出国，但最近几周严格了出国的审批，主要是经济减缓和担心资本外流将对于人民币汇率产生下行压力。

中国方面的监管导致不少中资银行设立了监控名单，对于不寻常的交易进行观察，阻止那些希望向境外转移资产人士运用家人和朋友的名额换汇。

按照目前的规定，中国居民只能每年兑换5万美元外汇汇出。然而，如果给在海外上学的孩子购买房产或者交学费的，可以破例。

一名华裔房产中介不久前表示，严格的资本外流控制，已经对于他的生意造成了影响。

根据国际清算银行数据，在2015年第一季度，中国各银行曝出净资本外流1090亿美元的规模。于是中国开始了紧缩资本控制的措施。

表面看来，人民币贬值变相降低中国买家的购买力，但其实人民币最近的下跌幅度和澳元相比只是非常轻微。相比之下，人民币几个百分点的跌幅可说是微不足道。换句话说，澳洲的房价在中国买家眼中比上海北京还是便宜的。如果人民币继续下跌，对澳洲来说可能是好事，令更多的中国资金投入商业和住宅物业市场。而澳元的低汇价可以吸引更多的投资者，因为和最近转强的美元相比，澳洲的房产便会更显得较美国便宜。

内容采编自澳洲家园网

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