中澳房产投资对比图

国家

中国

澳洲

产权不同

70年期满后，产权归属未定；土地续租费用未定。

永久产权，世代相传，家族成可免遗产税

产权取得时间

现房交割后一段时间

现房交割时

得房面积

合同标注面积包括公摊面积，不是实用面积。

合同标注面积不包括公摊，是实用面积。

购房首付比例

签合同时付40%-50%

签合同时付10%-30%

房屋贷款

签合同后立即还款，连本带息，手续复杂。

签合同后不用立即还款，现房交割后才开始还款，贷款手续简单。

还款方式

本金利息同时还款，连本带息，贷款手续复杂。

一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小 。

交楼及资金风险

有烂尾楼，资金没有监管，买家受害。

首付资金存入信托账户，也可做定期存款，待房屋交割后才进入开发商账户，买家万无一失，无烂尾楼。

市场及法律情况

有待完善提高

成熟规范

法律保障

开发商与业主之间信息不对称，相关法律不健全，小业主利益难以受到保护。

健全的法律制度，专业律师维护业主的切身利益。

再贷款

较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现。

随时按照当时市场价增加贷款，在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现，具备再次投资的条件。

信用体系

有待健全

完善成熟，发展商诚信度较高。

区域性城市化

还未完全形成

完全属于发达国家水平，完善合理。

物业管理

正在摸索提高，楼房折旧快。

人性化，管理水平高，房屋折旧较慢。

买卖自由度

产权转换期长，受限制。

私有制产权随买随卖，无论现房期房。

物业出租

空置率高，40%以上，管理不便。

低空置率2% - 4%，管理规范。

不确定因素

面临征收物业税，遗产税的可能，政府宏观调控。

完全市场经济，家庭成员可免遗产税。

税务优惠

通过投资退房退税额度很低

可通过折旧或其他无形及有形之处扣减部分收入所得税

买房优惠

首次买房无优惠，豪宅加倍征收契税，物业两年内出售全额征收营业税。

澳大利亚本土居民或永久居民首次置业，政府补贴最多15000澳元，豁免部分购房印花税及贷款印花税。