让房产价值最大化：我该出售还是出租？,澳洲盛世微信公众号文章

当你看中一幢满足你所有预期的新房，你是不是不知道该拿现有的旧房子怎么办了？我该出售它，还是把它租出去比较好？

这个问题其实无须烦心，只要你牢记几条注意事项，两种处理方式都是可行的：

首先，你必须弄清楚自己内心是否介意别人住在你的老房子里。如果你卖掉它，你会感到非常遗憾而伤心么？如果你将其租给别人，房子还是你的但是租客可能不会像你一样打理你的住宅。

如果你解决了这些心理困扰，下面该考虑财务问题了。

在此让我们用一个实际例子来分析一下：

背景：

你现有旧宅价值40万澳元（还有10万的贷款没有偿还），想买一所价值60万澳元的新宅。我们假设你的资金刚好能支付购买费用（如印花税等），没有其他费用成本。此外，如果你把旧宅租出去，你每年能赚2万澳元。

方案A – 出售

你卖掉旧宅，将会有30万澳元剩余用来购买新宅（旧宅出售40万 – 需偿还贷款10万）。这意味着你只需再借30万澳元就可以买到新房（新宅价值60万- 卖旧宅后得款30万）。

方案B – 租赁

租赁意味着你依然拥有你的旧宅，所以你仍然会有那10万澳元未偿还的贷款。为了买新宅你需要再借款60万澳元。届时你将会承担总共70万元的贷款额，此时你的按揭额将会高于方案A里总共30万澳元的贷款额。但是，这部分高出的按揭额将会被旧宅每年2万澳元的租金抵消。随着时间的推移和租金的上涨，你的整体现金流将得到改善。

租金收入就可以支付上涨的抵押贷款。