维州新公寓建筑标准实施
未来买房再也不用担心“
采光、噪音、格局”等问题
只是新规下公寓会越来越少
我们还买的起吗？
尊铂地产
近日，澳大利亚维州政府实施了维州公寓建造新标准，旨在确保高层公寓拥有足够的光线、空气和空间，确保墨尔本未来的公寓更加舒适。
维州方案和悉尼方案不同，后者规定了公寓的最低面积标准，包括一房公寓不低于50平米、两房公寓不低于70平米。而这套由规划部长Richard Wynne确定的维州公寓设计新标准，对公寓最低面积没有硬性要求，却把重点细化放在了对房间、功能的最低要求上。
之后新建的公寓，必须执行新的设计标准才能获得批文，这对开发商和购房者意味着什么呢？对墨尔本公寓市场有什么影响？未来的房价走向又将会如何呢?
变化一：室内高度和居室进深
1. 居住空间（客厅、厨房、餐厅、卧室、书房）天花板最低高度由2.5米提高至2.7米
以往的公寓，往往是2.4-2.55米层高，中高端公寓才会到达2.7米。高端的更高。强制规定2.7米层高后，每建8层，开发商就会损失一层。或者说，同样情况下，原来可以建9层的，现在只可以建8层了。同时，外墙、内墙和结构的成本也会上涨
2. 朝南的居住空间，深度不得超过天花高度的2倍。比如，天花板高2.7米，则离窗户最远的墙，离窗户不得超过5.4米。
这个规定将从另一个方面来限制南向公寓的大小，使得开发商在选地设计时，优化朝向将会变成首要任务。
3.其他朝向的居住空间，房间深度不得超过天花高度的2.5倍。同样以2.7米天花板高度为例，则离窗户最远的墙，离开窗户不得超过6.75米。同时，不管天花多高，总深度不得超过8米
这条规定同样是为了保证房屋的光照。以前那种狭长的，只有4～5米临街的公寓设计将成为历史。
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变化二：窗户
新规首次规定，所有的起居室（包括卧室、客厅、厨房以及书房等区域）必须有窗户，以保证自然采光和通风。
这意味着，墨尔本CBD过去那些没有窗户的暗房，借光的小公寓以及窗户在长廊另一头的公寓项目都将成为历史。
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变化三：储藏空间
为了保证公寓的宜居性和安全性，新规针对一居室、二居室和三居室及以上公寓的存储空间设定了6至10平方米不等的存储面积标准。
此前位于Docklands的Lacrosse建筑发生火灾，之后的调查中发现，这里的住户居然将自己的东西放在了灭火器的箱子里还有阳台上，这种做法加速了火势的蔓延。
本次新规也考虑到了公寓安全性的问题，因此加大了储物空间的面积。但是，大的储物空间就意味着需要更大的地下层。
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变化四：无障碍空间
虽然新的标准并没有对公寓整体面积进行限制，但是对于卧室和洗手间的面积给出了严格的标准。
每个卧室的面积至少为3米×3.4米
洗手间必须在马桶和淋雨之间至少留1.2米×1.2米的空间
面积的增加意味着整体套数将变少。
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变化五：公共空间
新规规定，对于二十户以上的公寓，开发商需要提供一定的公共开放空间。
这一规定将催生更多阳台，庭院和社区花园，打造出更多社区型公寓，使人们在公寓的生活不再单调乏味，而更加具有活力。
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变化六：限高政策
除了以上对公寓内部设计有了新的规定，新规定还涉及限制墨尔本市中心地区的大楼层高，将建筑的容积率限制在18:1以内。
所谓建筑容积率是指项目用地范围内总建筑面积与总占地面积的比值。计算方式为：容积率=总建筑面积÷总占地面积。
为了确保市中心地区能持久健康的发展，墨尔本将会限制新公寓的高度。目前，墨尔本市中心规定的容积率为24:1。
举例说明，比如墨尔本市中心将要新建的108层摩天公寓，按照18:1的容积率来算，如果在新规之后提交批文，那么它只能建33层。
对开发商而言，如果要赚取同样的收入，那么房屋的定价将至少是现在的三倍！对于买家而已，这无疑是一笔难以接受的大数目。
对此，我们只能说，现在不买更待何时？
555 Collins位于这座城市的核心位置，坐享极富盛名的林荫大道。
项目介绍
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555 Collins Street位于墨尔本市中心的黄金地段Collins Street（墨尔本的金融及商务中心），由于附近高楼大厦比较少并已成熟发展，周边地标林立，配套齐全。无与伦比的地理位置，独特的建筑风格，独占优势的发展前景，都将该建筑设定於澳大利亚的上层阶级位置。
46层公寓，625个单元
地下1层：200+自行车停车位
地下2层至5层：200个住户车位
地下1层至5层：300+储藏室
1楼：零售商铺及大堂
2楼：会所，包含了健身房，影音室，游泳池，桑拿房，多媒体室，厨房，餐厅以及品酒室
输入
地理位置及交通
市中心内电车免费，乘免费电车去墨尔本大学丶RMIT丶维多利亚大学city校区丶唐人街丶步行街丶维多利亚女皇市场就几分钟车程；
Southern Cross火车站就在走路3分钟的地方，去机场有skybus，南十字星火车站还有通往维州各地的长途火车；
澳大利亚各大银行的总行丶澳大利亚股票交易所丶很多保险公司等金融投资公司的办事处都在这条街上。这里超甲级写字楼林立，就拿Rialto Tower来说，这里就超过6000就业人口，在项目 300米的范围内，有超过20000就业人口，超过500企业高管居住于此，超过200政府高官居住于此。这里是墨尔本核心中最中间的一点。
周边配套
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1.艺术中心
澳大利亚最大的艺术表演场所，展示国内外最上乘的戏剧、舞蹈、歌剧、电影和艺术作品。
2.EUREKA TOWER
标志性的Eureka Tower 因其为墨尔本最高的建筑而享有盛名，在其上方可饱览令人惊艳的美丽市景。
3.RIALTO TOWERS
Rialto 是墨尔本成功企业的聚集地之一，让Collins St 享有墨尔本领先企业云集之地的盛名
4.CROWN CASINO
墨尔本的奢华娱乐城，云集五星级酒店、多家高档餐厅、多个国际时尚品牌和博彩场所。
5.墨尔本会展中心
墨尔本会展中心举办各种高规格公开、企业和政府活动。
6.SOUTHERN CROSS STATION
Southern Cross 是墨尔本的主要火车站和交通枢纽，通过机场巴士直接通往墨尔本机场。
7.贵族学校Wesly College、Melbourne Grammar school、女子精英高中、维多利亚艺术学院约4-5公里，乘车约6-10分钟；
墨尔本大学：2.14公里；
墨尔本皇家理工大学：2.40公里
输入
建筑开发商
Bates Smart是澳洲本土著名的建造商之一。风格简约大气，用材精心考究。
555 Collins Street是由著名的新加坡最大的开发商之一 Fragrance Group开发，Frangrance Group已于2005年上市，至今已经在新加坡成功卡发了七十多了楼盘。并与2015年在墨尔本市中心开发了著名的premier tower 项目，此项目销售记录良好。并与2016年已经开工开始建设。
室内设计
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水疗设施齐全，纵享极致放松体验
礼宾服务包含干洗服务、
冷藏服务和安保服务
私人餐厅成就特卓越用餐体验
空白
户型图以及价格
输入
1房：49到58平米（50-67万澳币）
2房：65-75平米（68-113万澳币）
3房：97平米（131-155.5万澳币）
首付10%，Full FIRB海外人士可购。
这是您在7月1日之前最佳的公寓楼选择。
一房一卫
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两房两卫
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三房三卫
公司简介
尊铂地产投资集团以优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源占据行业内的领先地位。公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客人的认可，成为同行业中销售业绩的杰出者。作为一家以强调细节和客户满意度至上而闻名的房地产公司，我们致力于让所有顾客花最少的精力，获得最大的投资回报率。我们公司拥有六十余名专业的投资顾问，会根据客户的需求、风险承受能力、投资目标和投资金额等为您量身制定最好的投资计划，并提供专业的律师团队保障您的各种利益。历经多年发展，尊铂地产因优秀的业绩，已经与墨尔本各大知名房产建筑商建立了良好的长期合作伙伴关系，保障了客人能够及时拿到一手房产资源信息，力求最大程度满足客户自住和投资需要。
