19 William St, Box Hill VIC 3128

成交价 $1,680,000 on 2019年3月30日

小学学区：Laburnum Primary School （98分/100满分）

中学学区：Boxhill High School

土地面积：766 ㎡

Zoning（分区）： GRZ

二手大地旧房典型，院子超大，室内仅2房2卫；

8分钟走到Boxhill Central最中心地段，双学区房是亮点位于备受华人家长瞩目与青睐的BoxHill High，该学区的房屋中位价比1KM之外的非学区房贵$90,000。

51 Combarton St, Box Hill VIC 3128

成交价 $1,325,000 on 2019年3月30日

小学学区：Roberts McCubbin Primary School（88分/100满分）

中学学区：Boxhill High School

土地面积：627 ㎡

Zoning（分区）： NRZ

12分钟走到Boxhill Central最中心地段，2005年卖家应该是买下地块，2013年始建造了这栋House，室内装修非常中式。中学学区Boxhill High是亮点。

但是因为Zoning处于Neibourghood Residential Zone,如果是开发用途，相比普通的General Residential Zone会有更多的限制。

31 Sweetland Rd, Box Hill VIC 3128

成交价$1,375,000 on 2019年3月2日

小学学区：Laburnum Primary School （98分/100满分）

中学学区：Boxhill High School

土地面积: 756 m2

Zoning（分区）： GRZ

这栋房子堪称分租小能手了，8个房间。15分钟走到Boxhill Central最中心地段。

一个亏转的买家，2018年8月141万买入，今年不只是太高的地税Hold不住，还是有别的投资想法，仅仅半年就$137.5万卖了，不算印花税和地税，仅房价来说，亏了3.5万。

1/11 Kintore Cr, Box Hill VIC 3128

拍卖前私下交易，成交价$1,055,000 on 2019年3月15日

小学学区：Roberts McCubbin Primary School （88分/100满分） / Mont Albert Primary School （98分/100满分）

中学学区：Koonung Secondary College

土地面积：297㎡

4分钟走到Boxhill Central最中心地段。这是一栋土地面积不到300平方米的Townhouse，一块土地分建了2套房。买家去年买的，今年3月卖出，一年转手，未经翻修，不算印花税地税来说，就房价来说，上涨了17%。

中学学区不是Boxhill中学，而是Koonung Secondary College，学校也不错（2018 VCE排名第21），只是没有Boxhill High（2018 VCE排名第9）那么出名那么好。

由于位置处于Schoozone分界线处，小学学区横跨两个小学Roberts McCubbin Primary School和Mont Albert Primary School。

Zoning 分区介绍

Residential Growth Zone (RGZ)，理论上可以建 Townhouse 和公寓。限高比GRZ要高，当地 Council 有权规定当地的限高。在社区中心和火车站附近能遇到这种分区。

General Residential Zone (GRZ)，比较常见的分区。可以使用现代设计风格，但是要遵循周边风格设计，可以建独栋房屋或者联排别墅，公寓根据情况亦可，限高根据不同区域不同。

Neighborhood Residential Zone (NRZ)，通常情况下，只能做两套。 具体根据不同Council的政策制定，但是开发会比GRZ审批更严格。