卖房子的人暴增！

很多房主纷纷找到房产中介，要求一定要在今年6月30日之前，把自己的房子卖掉。

一位名叫Elliott Placks的中介还表示：“接下来的6到8个星期，还会有大量的房产挂牌出售。”

为什么这么多房主都如此着急地要卖掉自己的房子呢？

因为等6月30日之后再卖

他们就要交一大大大笔税了！

这个税叫做资本增值税（capital gains tax）。

资本增值是指资本商品，比如股票、债券、房产、土地或土地使用权等，在出售或交易时发生收入大于支出时而取得的收益，即资产增值。

资本增值税是对资本增值所征的税。

具体到房产而言，也叫作房产增值税。

简单点说，

如果你要在澳洲卖房

卖的价格比买的时候高

你从中赚了钱

那么你就需要缴纳房产增值税

不过在以前，不管你是海外买家还是本地居民，只要是自住房，一般是不需要缴纳房产增值税的。

但是，澳洲政府在2017年的财政案中对这个豁免政策进行了修改：

以后，只有澳洲税收居民才可以继续享受这个豁免政策，

非澳洲税收居民必须要

全额缴纳房产增值税

目前这个提案已经提交了联邦政府参议院。

如果参议院通过的话，那么这个新法

将从今年7月1日起正式实施！

也就是说，今年7月1日起再卖房，很可能就要缴纳一大笔房产增值税了。

所以才会有那么多房主、尤其是海外买家着急卖房。

本来，澳洲政府的这个新政是为了打击海外买家在澳洲买房、炒房、推高房价，希望借此让澳洲人都能买得起房。

但是这个做法却引发了很多澳洲人的强烈不满。

因为这个新政针对的是

所有的澳洲非税收居民

而判断一个人是不是澳洲非税收居民，不是看国籍，而是看以下这些条件：

澳大利亚税收居民指的是：

• 一直居住在澳洲；

• 移民至澳洲，并在澳洲永久居住；

• 暂时离开澳洲并且没有在其他国家永久安家；

• 海外留学生，在澳洲注册了了六个月以上的课程；

• 在澳洲连续居住六个月以上，且大部分时间在同一个地方工作，同一个地方居住；

根据这个定义，

居住在海外的中国买家、

已经拿了澳洲PR甚至国籍

但是常年住在海外的华人买家、

土生土长但是不住在澳洲的澳洲公民、

都属于澳洲非税收居民

一旦新政实施之后

如果卖房

都得缴纳房产增值税！

更重要的是，这个房产增值的起算时间是从你买房那一刻、而不是你搬到海外那一刻算起的。

比如，你的房子是在1995年买的，

房产增值=你现在卖房的价格—你1995年买房时的价格

要知道，那会的房价可是很便宜的，现在的房价跟那会比，说不定已经翻了几十番。

这也就意味着，你要缴纳一大笔房产增值税！

所以，生活在美国纽约的澳洲公民Marcus Johnston在得知这个消息之后，立刻联系了房产中介，打算把自己于2012年在悉尼市中心Darlinghurst购买的一套公寓卖掉。

因工作原因移居新西兰的澳洲公民Michelle Cooke也正在考虑把自己和老公2004年在悉尼Parramatta的一套房子卖掉。

Michelle说：“我是澳洲公民，我不是外国人。政府说这个新政针对的是外国人，撒谎！”

“这是对海外澳洲公民赤裸裸的歧视。”