文：Melissa Heagney

原载：https://www.domain.com.au/news/victoria-is-the-top-spot-for-foreign-property-buyer-breaches-788137/

编译：澳房汇

最新数据显示，维州违法购买住宅的外国投资者比其他任何州都多。

此外，“买家代表”的问题也日益严重，尤其是替外国投资者购买物业的澳大利亚老年公民。

澳大利亚国家审计署周三在参议院委员会听证会上讨论的一份报告显示，自2015年以来，维州共发生877起外国投资违规事件。

维州违规事件占全国总数量的55%。

在排名前20位的违规邮编中，约有18个位于维州，占前十位的维州地区包括Glen Waverley和Box Hill。

公共账目与审计联合委员会副主席Julian Hill质疑维州为何会有这么多违规事件后，投资者(以及负责物业转让的律师等“中介机构”)的教育被列为一个重要的问题。

财政部外国投资部门首席顾问Jessica Robinson表示:“外国人购买物业，然后发现他们需要提交申请才可购买，这可以被视为违规。”

还有人质疑，为什么开发商、房地产中介或负责物业转让的律师没有因为违规或没有报告“不正当交易”而被罚款。

Robinson表示，确实希望有一个中间部门去帮助，而不是惩罚那些缺乏有关知识的人。

当局已在全澳对这类违法的行为处以1067项罚款，总额超过500万元。

此外，在过去两年，政府还迫令违规买家出售316套物业。

2015年底，澳大利亚税务局负责确保买家遵守外国房地产投资法。

税务局副专员Mark Konza表示:“ 两年内有316套物业被强制出售，显示当局付出相当的努力。”

很多年长的澳大利亚公民购买物业，并替外国买家以信托方式持有，Hill对这个情况表示担忧。

Konza表示只知道一宗他认为是涉及买家代表案件的具体调查。

Konza表示:“我们曾考虑起诉那个人，但结果发现，这位人士的教育程度有限，语言能力有限，定罪机会不高。”

他指税务局目前还有四宗针对代买家买房的调查。

税务局还正在调查一些高额的房地产买卖，以及老年家庭成员购买住宅用地或住宅的案例，要求买家证明他们的资金来源。

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