在房价繁荣时期，投资者利用超低利率，将悉尼的库存房源抢购一空，空置率接近历史低位。

2022年澳联储开始加息周期，房价应声下跌，可还是有许多人无家可归，无房可住。

进入2023年，情况相较前两年有所好转，但大量空置房屋都成为度假屋或是Airbnb，空置率仍处低位。

但谁都没想到的是，在数万悉尼人等待住房时，全城还有近17万套房屋无人居住......

这是悉尼，但不再是你认识的这座城。

熟悉又陌生的城市

Barney Gardner像平日一样，在一个安静的夜晚独自坐在街边，看着这座他居住了60年的熟悉城市。

曾经的Millers Point还是一个热闹非凡的工人阶级地区，虽然房子都很老，很旧，生活却很安逸，每个人都有自己的家，不会经受风吹雨打。

但如今这里却变了样：原来的老旧房子变成了一排又一排的豪华排屋，路边停满了形状各异的豪车，还有许多空荡荡的度假屋等待着主人每周一次的“宠幸”。

每到这个时候，Gardner都觉得这个城市变得无比陌生，不再亲切。

“现在这里大部分房子都变成了一居室的Airbnb，也有许多空置的房产售出，但人们却很少来这里住，”Gardner无奈地说道。

1960年代，Barney Gardner和伴侣Glenda Cox就在这里长大，仅仅相隔几个街区。

那个时候男孩子们都跟随着自己的父亲来到海上码头打工，所住的公共住房也是世代相传。

虽然如今码头早已不复存在，但Gardner和Cox是少数能够继续在当地生活的居民之一。

在州政府于2014年宣布出售城区内的住房，并用资金建造更多的公共住房后，未来几年里，Gardner和Cox便亲眼目睹了那些在这里生活了一辈子的人们被“无情”赶出自己的家。

而他们二人也不例外......

近17万套房屋“无人居住”

Millers Point是悉尼著名的海滨城区，曾以其社会住房而闻名。

同时，这里也是悉尼空置房屋比例最高的地方，在人口普查当晚，有34%的住房无人居住。

不过，这也只是整个大悉尼地区164,624套空置房屋的一部分。

像Copacabana，The Entrance和Avoca因其度假屋占比较高，有28%的房屋空置。

但像Kensington（18%）和Glebe（14%）这两个地区仍保有很高的空置率，这就非常令人费解了。

位于悉尼市中心的North Parramatta——当地三居室房屋的中位数为106万澳元——在人口普查当晚有16%的房屋空置，比例相当之高。

来自Raine & Horne Parramatta的高级房产中介Rachael Barr给出了这其中的原因。

“North Parramatta在疫情中受到的冲击最大，不仅是因为其经济受挫，还因为当地的轻轨正处建设之中，”Barr说。

“每次走到O'Connell Street，车辆总是很多，但许多道路都封闭了。”

虽然如今轻轨还未完工，但Barr仍然看到当地的房产需求正在回升。

“去年由于道路封闭，人们很难到当地的公寓进行检查，但随着公交车不再受道路关闭的限制，当地对房屋的需求已经回升，与疫情前相比好了许多。”

来自阿德莱德大学的住房研究教授Emma Baker指出，大悉尼地区空置房屋的惊人数据，至少证明澳洲在统计住房数据上十分随意。

“人口普查时是一个寒冷的冬夜，很久空房子都是度假屋，根本没有人住。”

根据数据，在澳洲约900万套住房中，有100万套在普查之夜无人回应。

令人失望的可负担住房

在2022年9月统计的数据中，悉尼的租房空置率达到了历史低点，仅有1.1%，到12月小幅回升至1.3%。

在租房危机蔓延之时，新南威尔士大学教授Hal Pawson表示，政府会强制开发商在项目中要么包含一定量的可负担住房、要么强制征税，该计划叫做“包容性土地划分”（inclusionary zoning），旨在给低收入群体提供住房。

自1990年代中期以来，包括Pyrmont，Ultimo和Green Square在内的多个开放项目都有类似计划。

州政府也曾在2021年批准了悉尼市的“包容性土地划分计划”，要求开发商的新项目中必须包含3%的可负担住房。

同为City Futures Research Centre副主任的Pawson称，该计划没有推行到更多地区实行，这让人很失望。

“政府，尤其是在这样一个土地如此宝贵的城市，没有为建造可负担住房带来更多资金，自己也没有出钱，这是相当可耻的。”

长期以来，澳洲在促进住房储量的战略上一直与地方政府相冲突。

在20世纪90年代，当时的规划部长Rob Stokes的“Missing Middle Housing”政策允许房主将自己的房产分割，并在郊区建造中等密度房屋，当时至少九个地方议会申请推迟这一政策的实施。

而根据Herald去年的报道，2021年在悉尼33个地方议会中，有19个在5年里没有达到建造可负担住房的目标。

悉尼委员会首席执行官Gabriel Metcalf在2022年4月指，建造更多住房是解决悉尼住房可负担能力问题的一个方式。

而在房价中位数达到210万澳元、周租金中位数为1056澳元的Millers Point，规划和环境部发言人表示，当地共有1749个公寓建成，149个正处建设中。

虽然新项目确实有助于减少等待社会住房的人员名单，从2014年6月的59,334人减少到8年后的57,550人，但在同一时期，优先申请者的数量却上升了11.3%。

今日结语

悉尼的住房可负担性问题何时解决无人知晓，但对于像Gardner这样为提供可负担住房丢失自己家园的老人来说，看到街上空荡荡的度假屋却无人居住，实在是让人寒心。