虽说越来越多的人热衷使用Airbnb等短租平台来为其选择度假和差旅时的住宿，对于业主们的创收来说是个极大的好消息，但房屋的破损风险是否会随之提升呢？据澳大利亚保险集团(IAG)发布的最新索赔申请数据显示，例如厕所堵塞，地毯烧焦破洞，楼梯间破损，床腿受损等，都是短租业主可能会面临和遭遇的一些物业受损状况。 

除此之外，据其1000多名澳大利亚人抽样调查数据显示：

而其中，年龄在18岁到34岁之间的年轻男性更容易在短租物业内造成设施和房屋损伤或自己受伤，也更倾向于组织聚会和举办派对。 

那到底，在保证短租所带来的高租金收益回报的同时，该如何确保房主们自身的利益呢？

短租物业管理专家MadeComfy的联合创始人Quirin Schwaighofer表示，使用Airbnb平台的房地产投资者和业主们可以使用适当的安全措施来保护自己的投资物业不受高危类型客人的影响。

Quirin说:“为了确保房客能拥有一个美好和安全的住宿体验，在客人到达之前，业主或短租管理者就应该确保房屋内没有存放任何贵重以及不可替代的物品，并对应各个潜在破损风险做好充足的准备和防范工作。 其中包括：制定清晰的租客守则条例、对房客合理有效地进行筛选，巧妙定价及物业保险的加护”。那具体该如何操作呢？

制定清晰的租客守则条例

MadeComfy管理的短租物业都立有非常严格的房屋规则，禁止物业内举行任何形式的派对和多人聚会，以确保每个人都能从共享住宿中受益，而不会产生负面影响。除此之外，押金的收取也能适度预防房客们的不当行为。

对房客合理有效地进行筛选

房主需要了解房客的到访目的、房客的组成、房客过往所收到的房东评价及评分等，从而对于房客有个基本的认知和评价。 通过带有个人照片的身份认证（护照，驾驶证等）和登记入住的照片核对，加之信用卡的核实，再度确认房客身份。

定价小窍门

“为了吸引较为负责、有担当的客人，我们建议您不要将您的Airbnb物业每晚价格定得过低。为了避免房客是像背包客或寻求派对的年轻团体， 正常来说，每晚定价设置为人均$50-$100澳币较为合适。 此外，对于每间卧室的入住人数有所设定，比如说，将每个卧室的入住人数上限为两人，可以帮助业主们把控自身物业每晚所能接待的租客总数，从而降低潜在损耗的可能性”。

物业保险的加护

除此之外，Quirin还建议说:“传统的物业保险范围并不包括短期租赁房产所造成的损失，而Airbnb所带的业主保险又难以申请和追讨，因此，业主最好还是为自己的短租物业物色并购置一份短租专用保险较为妥当。毕竟，若发生任何形式的意外，尤其是有些个人责任的意外事件，不受Airbnb主要保险保护范围内的意外事件，若没有相应保险，对业主来说就有可能意味着一笔非常昂贵的额外支出。我们会建议所有和MadeComfy合作的业主们在将自己的物业放在Airbnb等平台上出租之前，就准备好正确的短租保险方案并为物业投保，便可有效地避免这些不必要支出。