这套位于33 Broadway, Camberwell的物业流拍，但议价后售出。

文：Chris Tolhurst

原载：Domain

编译：澳房汇

不少买家在墨尔本上周末的房地产市场希望捡到便宜贷，几十名豪宅买家试图以低廉的价格买到200万元以上的物业。

其他买家以$800,000以下的物业为目标，在墨尔本多个地区的拍卖中，首置买家表现出了更大的信心。

由于墨尔本的房价在3月季度大幅放缓，市场降温为新买家提供了机会。

上周六，墨尔本的拍卖清出率下滑，较之前一个周末下降了3个百分点，呈报的727份拍卖报告的清出率为62.3%。

市场观察人士表示，在内城区，逾60%的售价200万元以上住宅只吸引一名买家出价，或甚至没有竞拍者。尽管这些物业有许多在议价后仍能出售，但有些似乎是在其指导价的低位或低过指导价出售。

在Camberwell， 80多人观看在33 Broadway举行的拍卖会，这是一套完美比例的联邦式住宅。

一些超过150万元的房子难以出售。

Marshall White拍卖师James Tostevin代买家出价400万元起拍。

他要求增加$20,000的出价，并表示这将是“在Broadway这类住宅的入门级价钱”，但没有买家出价。

这套5房独立屋的指导价为395万元到430万元，上一次转手是在1976年，成交价为$79,000。上周六，该物业在卖家出价后流拍，其后通过议价出售，并未披露价格。

James Buyer Advocates 的Mal James表示，除了极优质的物业外，墨尔本200万元以上的物业价格继续下跌。

但是，$800,000以下的物业，特别是在北部和西部的城区，以及东北区和外东南区，都有稳定的需求。

这套四房住宅售价为$540,500。

Barry Plant的拍卖师James Hatzimoisis指出， 8个月前由维州政府推出的首置买家印花税优惠政策，令西区市场受到追捧，并推高了房价。

上周六，Barry Plant以$540,500在7 Ormesby Place, Deer Park出售了一套4房独立屋，较$500,000的底价高出不少。有三个竞拍者争夺，最后由一名首置买家购入。

Hatzimoisis 说: “ 首置买家喜欢60万元以下的物业，因为他们不需要支付印花税。但是，印花税优惠措施其实推高了低端物业的价格。$550,000的物业很快就变成了$600,000 和$650,000，而那些以前是$500,000的物业现在是$550,000 和 $570,000。”

Preston一套被列入文物保护名册的555平方米旧木房子吸引了不少年轻买家，最后以高价售出。

Advantage Property Consulting主管 Frank Valentic表示，这套位于45 Dunstan Street的物业吸引了三名自住买家，底价为$820,000，以 $862,000拍出。

他表示:“ 物业被列入文物保护名册肯定会影响售价。如果不在名册上就会卖得更高的价钱，因为开发商也会加入竞投。”

上周末，价格较低物业的需求上升，所以公寓的清出率达67%，而独立屋只有60%。内东区独立屋的清出率疲软，仅为53%，而房价较低的北区，在62套房屋销售中，清出率为68%。

由于一些卖家对售价期望过高，买家对有关报价规定的解读感到困难，加上借贷准则收紧，令150万元以上的物业销售受到影响。

上周六不少物业出现流拍，包括一套位于36 Grandview Road, Brighton的独立屋在出价至235万元后被买家撤回。

2 Serrell Street, Malvern East的一套四房独立屋由Marshall White以180万元代买家出价起拍。这套住宅随后吸引了两名买家出价，但最终在出价至187万元流拍。

上周末拍卖价最高的是位于507 Orrong Road, Armadale的独立屋。这套占地1250平方米的物业是英式风格的20世纪30年代住宅，分为三套公寓，但很可能会拆卸后重新开发。

这套由Marshall White负责销售的物业，以高端重新开发机会为招徕，在上周六以660万元的价格售出。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/stiff-competition-between-firsthome-buyers-for-homes-under-600000-pushing-prices-up-20180506-h0zphi/