澳洲金融监管局主席Wayne Byres指房地产投资者贷款上限的措施已“达到其目的”。图: Jessica Hromas

文：Chris Kohler

原载：Domain

编译：澳房汇

澳洲银行业监管机构宣布，将取消一项令全澳房地产投资者活动大幅下降的主要限制措施。

澳洲金融监管局主席Wayne Byres周四宣布，将取消房地产投资者贷款10%的上限，因为自2014年推出政策后，有关措施已“达到其目的”。

对投资者贷款设上限的做法在只付利息贷款限制措施前推出，这两项措施旨在加强主要银行的业务平衡，并限制投机性资金流入房地产市场。

这些措施产生了明显的影响，银行提高了投资者的利率，并要求更多的首付，以致在澳洲最大的房地产市场，投资者人数大幅下跌。

此外，有关措施还有助于提高首置买家在市场上的相对竞争力。

投资者贷款  来源: ABS, ANZ 研究

Byers说: “投资者贷款增长的临时基准已经达到了目的。贷款增长放缓，标准提高，监管也有改善。”

 “然而，现时的环境仍存在高风险，还需要进一步加强某些政策。因此，金管局正在寻求认可接受存款机构(ADI)董事会的保证，将认真监察以确保政策以审慎的方式推行。

如果银行可以向金管局证明，已将投资者贷款增长维持在基准水平以下6个月，符合目前的服务准则，并在必要时加强放贷政策，将不再需要遵守低于10%的基准。

各州投资者贷款情况  

但Market Economics首席经济学家Stephen Koukoulas表示，金管局取消有关措施可能会令“房价出现全新局面”。

 “任何能提高投资者进入市场能力的东西，包括获得资金，相等于在球赛中给他们一个任意球。”

Koukoulas指金管局的宣布让人“恼火”，因为有了更加严格的监管，房地产市场才开始降温。

他表示:“我认为10%的门槛非常高，但至少向银行发出了一个相当明确的信号，让他们审批信贷时更为谨慎。”

 “就在房地产市场有迹象正在降温时，而价格稍微下跌，金管局却取消这个措施(投资者贷款基准)。”

Koukoulas预测，周四的公布将导致“今年下半年投资者贷款强劲增长”。

就在三周前，澳新银行(ANZ)的经济学家Daniel Gradwell和Joanne Masters指出了这些限制的影响，并指“金管局的监管将投资者排挤于市场之外，被首置买家所取代”。

Gradwell 和Masters写道: “金管局收紧借贷政策，首先是投资者借款，然后是只付利息贷款，一般人预期措施将减少市场的部份需求，并令价格增长放缓。”

这一举措出台之际，正值各大银行面临着银行业皇家委员会的严格审查。该委员会已获悉，房贷业务在合规方面出现大面积失误。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/money-markets/served-its-purpose-金管局-scraps-property-investor-lending-restrictions-20180426-h0z9b7/

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