【用数据说话】布里斯班房产将何去何从,澳洲地产JennyYangRealty微信公众号文章

前不久，澳大利亚政府公布了2018 – 19财政年的预算案，本次预算与我们的衣食住行息息相关。今天我们讲的，则是透过本次预算案，看布里斯班地产行业发展的趋势，以及未来一年的走向。

之前的文章中我们提到，本财政年昆州海外买家额外印花税将从3%增长至7%，首置业补贴改动，因此，在财政年到来之前很多海外买家都看中昆州低房价高租金的优势，纷纷来到昆州置业，为将来做打算。

目前来讲，昆州是全澳发展最快的州，矿业的回暖以及人口不断增长，负担性较强的昆州房价也源源不断地吸引着各地买家，州际移民等等。布里斯班作为昆州的首府城市，自然拥有它得天独厚的优势，也是很多新移民以及海外买家置业的首选之地。

那么，新财年的布里斯班房产市场究竟会发生什么样的变化，下面我们就来仔细分析一下。

首先，我们根据上两个月布里斯班房产的报告，可以看出，布里斯班从今年1月份到4月份整体房价下跌了0.1%，而在5月份又会涨了0.2%。截止到2018年5月31日的过去1年中，布里斯班房价整体上涨了0.9%。不过，虽说整体房价是再往上涨的，但1.1%的涨幅在过去三年中也是最低的了！

这里我们采用将房价进行从30万到100万以上的房价进行10等分，使每一份的房屋数量基本一致的方法来进行统计分析。

第一部分价位为价格0 – 302k的房子，第二部分的价位为 302 – 352k的房子，以此类推。

从上表可以看出，布里斯班第一季度房价下滑主要是由于第3,9和10等分的价格下降所导致的，而第10等分下降的幅度最大，达到了0.8%。

而在其他的价位中，除了第4等分的价位没有变化之外，其余都有所增长，并且以第1等分的价格增长幅度最大，达到了1.1%。

从年度统计来看，过去的一年中第6与第7等分的价位涨幅最大，分别达到了1.5%及1.4%，涨幅最小的则是第10等分价位的房子，过去一年中仅增长了0.3%。

所以，从上表可以总结出房价为$492,911澳币至$546,859澳币的房子，增长最为强劲，而价值超过$831,375澳币的物业价值增幅最为温和。当然，30万以下的房子增值空间都很大，但是这1.1%的房价增幅却要比人均GDP涨幅小得多。

本次50 – 60万房子的房价增长则是由于移民数量的增加，政府对首置业者的补贴以及60万以下的房子印花税减免。并且60万对于布里斯班的工薪阶层来说，也在很多中等收入群体的可接受的范围之内。

布里斯班高端房产涨幅温和，并且上一季度还有明显的下跌，不过这种现象也不仅仅发生在布里斯班。这一现象在悉尼与墨尔本更是明显，300 - 500万澳币的房子近期的跌幅就达到了9%！不过这比2008年全球金融危机导致的房价下跌的幅度要小得多。在2008年，澳储行和联邦政府启动协调一致的降息和大规模经济刺激计划来避免和扭转经济衰退。但是这一次，政府以及银行暂时没有做出任何的干预。本次高端房产下跌的最主要原因，还是由于贷款限制条件更加严格，其中25%至35%买家由于没有存款正被挤出市场，因此300万至500万价位的房产受到的冲击最大。

总体来看，澳洲2017年人均GDP增值幅度为2.3%，并且2018年还有加快的趋势。并且随着昆州人口的增长，在今年5月份的时候昆州人口已经突破500万大关，比预计时间更是早了4年。由此可以预测，布里斯班未来1年房屋价值下跌的可能性并不大，并且0.9%的涨幅已经达到近几年最低，或许还会有回暖的趋势。根据BIS Oxford Economics的预测，虽然澳洲东部海岸房产火热的景象将不复存在，但是不会出现如美国次贷危机那样的大跌市，而根据预测，2020年，布里斯班的整体房价将会比现在高出6% - 7%。