想投资商业房产，但不知道从何入手?市场上的选择多不胜数，包括加油站、洗车房、仓库及工厂、办公室、混合式住宅等等，每类房产都有它的风险及优势。

要了解商业房产的复杂性，首先要了解商业房产的三个分类：办公室、零售及工业：

办公室

商业办公室空间通常提供专业服务，例如财务、法律、行政及医疗咨询。

这一类房产的特点通常是拥有长期租赁，是相对稳定的投资，免受市场下跌影响。可是，长期租赁的坏处是如果合同列明租金检讨的限制，你就不能够随意提高租金。

办公室类房产可以吸引高素质的租户– 他们通常以高标准维护建筑及设备，减少损耗。可是，提供优质设备及服务包括空调、重新布置、互联网服务及保安系统等等的成本很高。办公场所通常需要足够的停车位，成本也将大大增加。

办公室类房产提供固定回报 – 高过现金利率及低收益率，可以获得固定的资本增长。

零售

零售类房产是专门用来促销消费品和服务，例如餐厅、接待服务、加油站、健身房、购物中心等等。

位置对于很多零售类房产是很重要的，不少依赖于步行即可到达的业务都以位置为首要的考虑。因此，相对其他类型的商业房产，零售类房产的每平方米租金比较高。

消息者信心及宏观经济表现将反映零售类房产的表现，意味着这一类房产很容易受季度表现影响，而且经历经济低迷的时候，租户可能会延迟交租。

零售类房产的设备通常具备较高标准，从而吸引客户，零售商通常每四至五年翻新一次，保持优良状态。

工业

工业类房产的定义是生产或储存商品，或使用到机器，例如工厂、工作室、仓库及研究设施。

现金回报通常比零售或商业投资大，由于租户要求的设备很专业，因此租赁期也会比较长。

租户通常需要支付更高的租金，以摊销客制化服务的成本，配合日新月异的需求。租赁期完结时，房东会改善房产状态，目的是向下一位租户收取更高的租金。

昂贵的设备提高了工业类房产的建筑及维护成本。这一类房产的损耗很大，租户需要经常检查及维修。

虽然工业类房产能够提供高回报，但是相对其他两类房产，它的资本增长表现不太理想。

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