大家好，是DOYEN（澳洲东鹰地产集团）私人买房助理Pan。想必刚来澳洲投资或者移民的你，对购房这个事情应该是伤了很多脑经。来到澳洲这边购房的第一个步骤就让很多人叫苦连天。所以今天Pan来帮大家解读一下墨尔本各个区域究竟如何。
先来给大家说说传说中的“墨尔本小宇宙的中心”新移民首选——Glen Waverley
学校：公立Glen Waverley Secondary College. 排名10（2013）
Highvale Secondary College. 排名 25（2013）
Brentwood Secondary College. 排名 26（2013）
优质私立 Wesley College. 卫斯理 （2013）
应该不用多说，大家都知道glen Waverley secondary college，这就是大家都奔着而来的一所学校。由于优异的VCE学生成绩，成为众多父母所青睐的一所学校，名声甚至远传国内。想必听到这里很多来这里呆了很久的朋友们会说，这又是一个要卖Glen Waverley房子的人。错了，既然是私人买房助理，当然会保持中立意见。Glen Waverley的学校其实大多数由国人和印度后裔孩子占据。亚洲的教育方式也必然导致成绩突出。所以很多在这里呆了很久的移民们也会选择不进入这所学校。所以这所学校拥有的争议便是，到底这个学校好不好。当然仁者见仁智者见智了。
校区，想必很多父母买房都会考虑是不是在校区内？很多中介只会告诉你是不是在校区，而不会告诉你在校区哪里。其实校区内部的价格差距也会很大，毕竟作为宇宙的中心，价格支持不可能只靠学校一个要素。而这几所学校只有Glen Waverley Secondary College有校区。其实之前这里公立都是没有校区的。只有就近学校，如果不愿意进入就近的学校，也可以选择申请其他学校。当然是还要有位置。说到位置，就是因为很多家长慕名而来这所学校导致教育资源见顶。没有办法只能画出校区来限制入学。有说校区要缩小，这不是不可能的，因为Glen Waverley的发展如此迅速，高密度住宅起来以后，必然导致校区内的人也爆棚，那要设立门槛应该会缩小校区。除非学校扩大。另外两所学校并没有校区的说法，只要愿意，可以去申请。这里附上Glen Waverley Secondary College的校区图。如果是在边界，请打电话到学校咨询是否在校区内。更详细的地图也可以在他们办公室拿到。
交通：公共交通Glen Waverley正好是火车站的终点站。上下班靠公交通勤的朋友们不在少数。火车到达city约在30-40分钟。如果不到city其实可以考虑开车，国外的私家车保有量极高，城市是扁平发展。所以覆盖宽，人口少。如果要弄成国内的公共交通，那是不现实的。也就是为什么澳大利亚一直没有高铁，因为穷。
所以并不是火车站就有多好。比如你要去frankston看看海滩，开车直接南下，一会就到。但是要坐公交。。。请大家咨询周边朋友如何抵达。所以作为买家助理，pros和cons当然都会告诉你。不过有公交至少不是坏事。
如果是驾车那其实只要不要太远，没有太大差距。走M1进city不堵车上收费，可能20多分钟就到了。不走收费那一段可能在30多分钟。如果堵车，那做好接近一个小时的准备。不过还好的是这边不会堵死。
生活：这一点应该是Glen Waverley最自豪的一点了。Shopping centre里面基本上您想要的东西都有了。除了买衣服什么的，应该还是会去chadston或者是city。生活上的食物，coles，woolworth，华人超市都有。那有朋友说了，很多区都有啊。那他们有没有kings way呀。开门到凌晨3-4点。连city都没有办法到达这样的程度。著名老牌华人区Box Hill同样没法到这样的程度。所以很多住其他区的朋友要吃宵夜可能都会来Glen。Pan最近了解到Glen的下一步规划有打算扩大商业区。希望能够发展的更加健全。也欢迎更多的心灵手巧的美厨娘和美厨男来Glen给大家带来更多更丰富的食物。
生活当然离不开朋友。
（资料来自SBS）
Glen Waverley中国新生孩占了10.4%。相信中国人在这里还是顶呱呱的老大。当然大家也看到了东南区，已然成为了华人的天下。所以住东南区，走亲访戚也相对容易很多。无论说是休闲娱乐还是工作，东南区是传统的富人区，也是华人最青睐的区域。许多人说想住在华人少的地方。首先Pan很负责人的告诉你，你不可能住到华人少的地方。哈哈哈。即使现在少，以后也会多。其次其实孤身在外，想要融入鬼佬圈子不说完全不可能，也是十分十分困难。何必为难自己，华人圈子现在也越来越强大。我们要团结。出来的人其实大多数还是比较有素质的。
安全：
（资料来源维州警局）
你说没有犯罪，那是不可能的。即使在Toorak这样的区域。仍然会有犯罪存在。不过看看这个比例就知道这里的犯罪率其实并不高 。下次会给大家看看例如Dandenong或者Sunshine的犯罪比例，大家就会知道那才叫高。
所以来这里其实还是很安全的。不过出门在他国，Pan并不建议晚上独自出行。无论是在哪个区域。因为这边地广人稀，半夜出去人也没有一个。万一真一不小心运气不好。那还真难说。
好了，今天唠嗑先到这吧。如有任何疑问非常欢迎来我们茶馆聊聊天，不聊购房。咱聊生活，聊钓鱼都可以。如持有不同意见，请先说服自己和我统一意见在来见我。哈哈哈，开玩笑。非常欢迎不同意见。住房，仁者见仁智者见智。投资，犹如选美比赛，不是我的就是好的，套用大宝的话。大家觉得好的才是真的好的。
私人买房助理：Pan
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欢迎品茶：69 Orchard Street, Glen Waverley
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