中国对澳大利亚投资规模下降到全球危机以来最低点

毕马威会计师事务所(KPMG)和悉尼大学商学院(University of Sydney Business School)的最新报告发现，中国对澳洲的矿业投资下降了90%，而商业房地产投资下降了32%。这意味着澳大利亚在上一年，经历了十多年来中国投资的最大降幅。

2018年，尽管去年中国在全球的外国投资增长了4.2%，但中国对澳投资下降了36.3%，至82亿澳元，远低于前年的130亿澳元。中国在美国和加拿大的投资降幅更大，分别为83%和47%。

商业地产也出现下滑。在房地产公司Knight Frank协助下编制的数据显示，中国的投资从2017年的44亿美元降至去年的30亿美元。这部分包括办公楼和其他商业地产，但也包括公寓开发用地。

毕马威澳大利亚、亚洲及国际市场主管Doug Ferguson表示，该行业下滑的背后有几个因素。他在接受RN早间频道采访时表示:“这肯定与澳大利亚整体房地产市场的形势有关，但也与中国住宅投资者难以将资金用于交易或购买新公寓有关。”

中国商业房地产投资的下降并不仅限于澳大利亚，该国在中国在该领域的外国投资中仍占11%。相反，这反映出中国在该领域的海外投资普遍下滑，因为中国政府限制开发商和个人将资金转移到海外。

Lendlease宣布出售阿德莱德最大Westfield半数股权

澳大利亚最大开发商，联盛集团(Lendlease)旗下的投资部门宣布将阿德莱德最大购物中心，即Westfield Marion购物中心的半数股权挂牌出售。原因是该基金面临客户高达20亿的赎回申请。据了解，Westfield Marion购物中心是阿德莱德最大的购物中心，年营收位居全澳第13位。

该购物中心50%的股权价值大约为7.37亿澳元，另外50%的股权归共同持有方，即零售地产巨头Scentre集团所持有。鉴于零售环境震荡加剧，不少地产投资商可以重新评估零售资产风险敞口。因此，本次交易是对整个零售地产行业的一次重大考验。

澳洲移民新政推出，偏远地区签证改革，加分项调整

从2019年11月16号开始，关闭偏远地区担保技术489和偏远地区雇主担保187签证通道，正式引入取代现行489签证的新偏远地区技术签证类别为491；以及替代现行187签证的新偏远地区雇主担保类签证类别为494。

两类新偏远地区签证都是5年有效期，满足三年偏远地区工作和居住要求后可以转PR，这三年都需要满足最低收入要求，但具体最低收入要求还在待定中。满足后，两大新类别签证均可通过永居191签证转获PR，第一批有资质申请191签证的申请人将于三年后的2022年11月16日开始申请。

悉尼第三大CBD Liverpool将建新地标商业地产

The Uniting Church(NSW和ACT)及私人土地所有者，准备在悉尼第三CBD和新机场入口Liverpool提交2亿澳币的新商业地产开发计划，以补充Scentre集团对其现有Westfield中心的开发蓝图。

The Uniting Church计划耗资1亿澳币，建造一个20层高的多功能老年护理独立生活中心、社区设施及办公空间。主体占地3490平方米，靠近Elizabeth and Bigge streets。

随着新西悉尼国际机场(Nancy-Bird Walton)的落成，悉尼西南部的人口增长将呈爆炸式增长，这将促使人们团结起来，把重点放在Liverpool、Campbelltown和新郊区Leppington等西悉尼的主要中心。

继Commonwealth后，Westpac宣布下调多款固定利率产品利率

Westpac正在将多种固定利率抵押贷款产品的利率下调最多0.2个百分点。原因在于西太平洋银行认为，澳联储将允许银行提供更低的固定借款成本，以刺激经济。

在本周早些时候，Commonwealth Bank就进行了一轮固定利率下调。随后，Westpac开始下调面向本息同还自主业主的3年期、4年期和5年期固定利率产品利率。

Westpac还下调了投资者的固定利率，这一市场在2年期、3年期和5年期的表现尤其疲软。自住业主降幅最大的是四年固定利率下调0.2个百分点，至4.09%，与CBA持平。对投资房客户而言，最大的降幅是3年期贷款减少0.2个百分点，至3.99%，也与CBA相当。

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由澳洲房产大全编辑整理

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