上周当大家都沉浸在小长假的欢快时，一颗重磅炸弹炸响地产圈。

“维州地税要涨12倍啦！投资者要恐慌性抛盘啦！大家快跑啊！”

据多方澳媒披露，

目前维多利亚州政府似乎在打算继续实施新政，

将在未来12个月内将土地税上涨高达12倍，

而其他各州政府将陆续效仿。

然而仔细阅读原文，

就会发现原来不过又是一次博眼球炒作而已

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【原文中讲述了一位73岁的老爷爷可能要卖掉他的房产，因为他的房产在过去12个月中，地税“有可能”从$5300上涨到了$67,900！足足超过12倍的涨幅！故事是真的，但对于涨幅却语焉不详，没有官方声明，也没有数据支持。】

所以真相到底是什么？

有网友直接将电话打去了SRO（State Revenue Office），

原对话如下：

网友：我看到新闻说维州地税有新政，接下来12个月要增长12倍？

SRO职员：12倍？！天呐，我并不知道有这个新政策，但我很担心我们的咨询电话会被打爆！

网友：HOH...有新闻报道说一位老先生可能要卖掉他的房产，因为过去一年他的地税从$5300涨到超过$67,900，涨了12倍还多！

SRO职员：目前并没有新的关于地税上涨的政策，那么基于合理推测，最可能的解释就是他的房产在此前价值被大大的低估了，那么我们发现了这个错误之后做出了修正，根据正确的房产价值来收取正确的地税数额。

看完以上对话，相信大家也对此政策的真实性有了了解。

仔细看回故事原文：

Brian Oneil老爷爷在四十多年前买下了位于富人区Brighton的Martin St的物业，

有两个店铺加上7个office，虽然我们并不清楚这个物业的价值有多少，但按照常理思考，Brighton作为一个富人区，2个店铺加上七个办公物业，那么每年$5300的地税就显得很低了，相比之下$67,900反而显得更加真实一些；所以这个物业被低估，而SRO发现了这个错误之后进行了修正，导致了地税一年内“增长”了12倍，这个推测是合情合理的。

而关于房产的评估，为了更能更准确的体现房产的价值，SRO也将在2019年之后将此前的每两年对房产进行一次评估，改为每年进行一次。也就是说，目前为止并没有任何关于地税税率调整的新政出台。

不过，面对不断增长的人口，以及首府城市高歌猛进的房价，入市窗口期会持续多久无法定论，但无疑该出手时果断出手才能赢得先机，减少政策改变带来的影响。

如果你最近有购房的计划，不要对市场的变化感到惊慌，不要因为担心房价会下跌而变为观望态度，按照你的原计划进行即可；

如果你已经拥有一套或多套物业，那么请继续持有，房产投资是长线的，经过短时期的波动后，你持有的房产会再次回到升值的轨道上；

John McGrath表示，“我觉得投资者应该对房价增速放缓这一情况持乐观态度。因为房价在经历高速增长后，需要一段时间来巩固这一价位，积蓄动力，才能在下一轮的房产周期中发力再增长。”

“目前澳洲房地产所面临的情况在每一个房产周期的末尾都会碰到，过去30年中，高速增长转变为缓慢前进的局面，周而复始。”

“在某些城市某些区域市场房屋的供应高出了需求，但是澳洲自身的人口在增长，而且移民也在增多，这些超出的供应最后都会被消化掉的。”

同时，John McGrath认为如果投资质量好的房产，那么在十年内，其房屋价值肯定会翻一倍，但它的增速肯定不会是一条直线，稳步上涨，而是有时涨得快，有时涨的慢，甚至有时会有小幅回落。这一切都是房产周期内的正常表现。

在Randwick的一栋上世纪60年代修建的3层公寓楼中，一对年轻夫妇正与他们的邻居举杯庆祝。

周末的时候，这对夫妇的公寓售出了124.5万澳元的高价，8年涨了70万澳元。

据RealEstate网站报道，Claire Crichton说：“房价上涨真是太惊人了。”

据悉，她与丈夫Rob在8年前花费51万澳元买下了这处两居室公寓。在周末的拍卖中，Gilderthorpe Ave 5/53的这处公寓拍出了124.5万澳元的高价，高出储备价格9万澳元。

Crichton说：“看看市场，我就觉得我们能卖个好价钱。”

据悉，Crichton有3个孩子，这处90平方米的公寓已经容不下这一家5口，因此他们在Matraville买了一套4间卧室的独立屋，面积有534平方米。

这套公寓最终卖给了来自东区的一对老夫妇，他们为自己20多岁的儿子购买了这套公寓。

拍卖一结束，这对夫妇就与隔壁邻居Nathan和Shayne开起了派对，庆祝房子卖了个好价钱。

Nathan和Shayne在5年前花费67.5万澳元买下了隔壁的公寓。

Nathan表示，自从他们买下公寓以来，价格几乎翻了一番。因为他们也有两个孩子，可能很快也要卖了公寓换房子。而飙涨的房价无疑将会为他们带来不错的收益。

对于海外买家而言，就算悉尼再增加4%附加税也还是远低于其它同量级国际城市的水平。

以加拿大为例，温哥华去年针对海外买家祭出的15%的附加税够高昂的了吧，当时虽然起到了作用，但是后来看只有短期的效果，不到一年的时间海外买家又活跃在温哥华的房市了。

尤其温哥华和多伦多的房价要高于悉尼和墨尔本不少，相比之下，澳洲的房价更加合理。

其实，不管是开发商也好，投资人也好，最好的市场是长期的稳中有升，而不是疯狂的飞涨，可以预言新政之下，澳洲的房市会因此更加健康。

如果你敢于投资，并有能力长期持有，那么澳洲房产投资绝对是创造财富的不二选择。