以前国内每逢冬天，海南总是爆满的，而现在懂得生活的人都是飞来温暖的南半球感受反季节。越来越多的国内投资客选择在澳洲投资房产，亦一度推动了房价的上涨，墨尔本的房价于仅仅三个月内就上涨了2.2万澳币。可是在国内买房跟在澳洲买房的区别以及优势在哪里呢？且听小编娓娓道来。
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产权年限
在国内一个房屋的产权是70年，而在澳洲，房屋的产权是永久的，而且澳洲不存在遗产税，房产可以世代传承。 这亦是符合了西方人眼中私有财产神圣不可侵犯的原则。
2. 贷款比例
在国内申请贷款一般只能申请到50%左右，而且银行对买家的北京调查非常严格，很多年轻的买家很难从银行贷到足够的钱去买房。
在澳洲，房产投资者向银行申请贷款的难度要低很多。 即使是没有收入的留学生也可以以父母为担保人来跟一行贷款。
在经过broker或者银行贷款经理的专业指导后，一般都可以申请到70%到80%的贷款。由于房子本身就是贷款者的抵押物，所以不需要额外的抵押物来申请贷款。这足以说明银行对澳洲地产市场的信心。
3.还款方式
在国内，永远需要本金和利息一起还。而在澳洲，买家可以选择自己的还贷模式，比如：只还利息不还本金，或者先还利息后还本金，或者是本金利息一起还。
而对于大多数的投资者而言，［只还利息不还本金］是他们最优先的选择。
4.还款开始时间
在国内，卖家需要在签完购房合同以后马上开始偿还银行利息，而在澳洲， 买家仅需要在开发商交房以后才开始偿还银行利息，也就是说在楼房盖好之前，买家除了付首期10%以外，不需要支付任何的房款开支。
对于期房而言，买家在签署购房合同的时候只需要支付10%的首付即可，贷款70%－80%，剩余的10%－20%是在房子竣工建好时支付。
5. 首期的去向
在中国，购房者的首期直接交给开发商，开发商拿着购房者的首期去盖房子。
而在澳洲，10%的首期可以存入银行定期或者放如律师行的信托帐户，这些钱在房子盖好之前会被东接起来，开发商只有在完成房屋建造并且通过政府验收的时候才可以拿到这笔钱。
这个政策充分保证了消费者的利益，同时也监督开发商的建筑质量。也就是说，如果开发商不能顺利完工或者不能通过政府的验收，开发商将一分钱都拿不到。
这个政策也充分地保证了消费者首期的安全，如果开发商过了建筑工期，消费者可以要求退款。
6. 烂尾楼
在中国，有大量的烂尾楼存在，是因为往往开发商一边买方一边建房，买家的首期被拿去卖房，但是如果开发商没有办法保证后续的资金，那就会形成烂尾楼。 在澳洲，烂尾楼是不存在的。因为买家的首期被冻结在银行或者信托帐户里，开发商一般都是要向银行申请建筑贷款，只有开发商销售了楼盘70%以上的房子以后，银行才会批准建筑贷款。
有了从银行借来的足够的资金，开发商式可以保证完工的。唯一的情况时，开发商没有办法达到银行的销售要求，那么银行就不会批准贷款，而项目根本就盖不起来。因此澳洲不存在烂尾楼。
7.空置率
在北京，官方的数据是36%。而在墨尔本的房屋空置率仅仅只有3%左右。这充分说明了澳洲当地稳定的租房市场。
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