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澳大利亚房地产的分类较为复杂，但是随着时代的进步，人们对住房偏好的改变，分类已经越来越趋于简单化，很多类型已被合并。

对于投资者来说，对澳洲各个房产类型有个基本的了解是很有必要的。

指的是年限相对较长，很多户人家共享的房子。类似国内的单元楼。楼层可能是一层也可能高至三层，大家共享前院和后院。大多Unit都是没有电梯的。

就是国内常见的公寓房。一般三层以上且带电梯，每个楼有一个或多个单元，每个单元有一个楼道。根据澳洲的相关规定，三层以上必须安装电梯。

大部分的Apartment的单元门都设有防盗设施，需要刷卡进入。较好的Apartment还配有小区游泳池、健身房。Apartment大多在交通较为方便的地方，一般物业费相对Unit更贵一些。但这是最受投资者欢迎的房型之一，因为相对容易出租。

在国内翻译为别墅，在澳洲被称为独立屋。一般指的是一个院子、一栋房子、一户人家。房子可以是一层、两层或三层。宽敞是House的最大特点。在国内一提别墅，联想到的是豪华。而在澳洲，大家买地就买到了它的所有权，除堪培拉地区是99年产权外，其他地区大部分都是永久产权，是可以留给后代的土地资源类资产。相比国内70年的土地使用权，澳洲的House更有价值，也更加保值和增值。

因为相邻的（多个）Townhouse共享一堵墙，一个紧挨着一个，所以在国内又叫联排别墅。其实在澳洲Townhouse最大特点是：几套别墅都是两层或三层，底层一般是厨房、卫生间等，二楼是卧室。一般还带有一个小花园。总体来说，Townhouse的总面积和占地面积均比House要小。

这个就是只有两套别墅的Townhouse了，每套建筑面积二百至五百平方米不等，独立产权。国内称之为联体别墅。

直译过来是工作室，国内叫开间，跟酒店式公寓的房间类似，一般厨房和客厅还有卧室是一体的，有一个独立的卫生间。价格较为便宜。

多为一层楼的共享墙独立住宅群，每块地上建三套以上至几十套住宅，每套建筑面积一百五十到更高不等。（相当于一层楼的Townhouse）

就是2个1层独门独户的房屋联在一起，可以理解为单层的Duplex, 也就是单层联体别墅。只有一面共享墙。

在澳洲，最受投资者欢迎的就要属公寓和别墅这两种房型了，那他们的优势和劣势各有哪些呢？

公寓一般在人口比较聚集的地方，商业及教育配套齐全、交通便利，受到单身白领和留学生青睐。别墅大多离市中心5-30公里，都有齐全周到的配套设施（商业、医疗、教育、交通等），澳洲本地人以及老年人多会选择别墅。

随着市场开发，土地会越来越少，而别墅占地面积大，所以升值空间较大。但房屋所在位置和未来发展空间是提升房产价值的重要组成因素，黄金地段的公寓升值也极为迅猛！

在墨尔本市中心一套2房公寓（80平方）价格约等于一套占地400平方、离市区20公里以内的别墅。公寓每年需缴纳物管费，别墅则无须缴纳，但业主有责任管理自家花园，定期除草等。

由于公寓的位置和配套，决定了在同等条件或标准下，公寓租金可能相对高于别墅。当然这并不绝对，根据地区不同也有所差异！

持有海外护照、没有澳大利亚永久居留权（PR）的人通常情况是不可以购买二手房物业的。当然，持有海外护照，拥有一年以上合法签证的人也是可以购买二手物业的，要求是只能买自住房且只可以购买一套，并且在签证到期时必须卖掉，同时贷款难度高，通常情况不建议考虑。

因此对于大部分留学生来说，新房或者楼花是主要考虑的房型。Pr或者澳洲公民则没有太多限制。

在售楼方面，公寓期房一般2年左右收楼，别墅则很快收楼，时间较短。

出售方面，澳洲法律规定二手房屋只能卖给澳洲本地人（公民或Pr）或持有一年以上合法签证的留学及工作人士。

如果家庭人口多，投资者就偏向选择别墅，别墅位置通常位于环境优美、远离市区拥挤的地区；如果家庭人口少，希望提高工作和生活的便利度，公寓则是不错的选择。

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