房屋估价是贷款的重要环节，银行必须通过估价来确认房屋的价值， 以确保物业的价值与贷款额度相匹配， 从而控制贷款风险。 在买房贷款中，银行所说的借款比例对应的是房屋的估价而不是合同价格；

衡量一个物业的价格指标主要包括以下八个因素：

Location and neighborhood –地理位置

Land (Planning, Titles) – 土地大小

Environmental issues – 环境

Improvements– 室内外装修

Recent market direction – 市场走向

Market volatility – 市场波动

Local economy impact – 当地商业也就业状况

Market segment conditions – 当地社会结构

那么银行估价是否能客观反应物业的市场价值呢？ 这个问题很难有一个绝对的答案

1.市场价vs银行估价

市场价，是指一件商品在公开市场上的买卖价格。换句话说，就是买家愿意出售，而卖家愿意出让的真实价格。

而银行估价，是对于某一个物业的市场价的评估或预测。 银行一般会通过专业的第三方估价师依据相关数据，价值标准等对房屋进行评估后所取得的价格；

2.物业估价客观存在难点。

每一个物业在这个世界上都是唯一存在的。没有任何一个物业和另外一个是完全一样的，就算再相似，也会有地理位置，楼层，方位，噪音等的不同。这也就给了估价师一个难题，每一套物业的估价都没有绝对的参考物。 

3.估价存在着有滞后性

在估价报告中，很重要的一个组成部分就是最近成交价对比。

通常，估价师会参考过去周边六个月的相似房型成交价来给出估价。这个信息的参照在今天的市场是非常滞后的。

在墨尔本，六个月的时间某一些区域平均价位都可能上升10%了，如果估价师参考的是六个月之前的成交价格，那房产的估值就有可能偏低。 

4.银行对借贷风险的控制

众所周知，银行最大的风险就是借贷人不能继续负担贷款。

在这种最坏情况发生时，银行则需要被迫卖掉物业来偿还借款。而在本来的借贷成本上，未来市场的变化，银行通过拍卖所产生的房产中介费，律师费以及一切手续费等都会成为银行的“借贷风险”。所以银行的估价都会相对保守， 以达到控制风险的目的；

（文章来自网络）