有就业就有租房需求。悉尼最大的就业中心当然是CBD，所以离CBD的远近直接关系到公寓的出租情况，同时对公寓未来的升值前景也有很大影响。通常来说，离CBD越近，越容易出租，租金也越高，升值也更有保障。不过，悉尼并不是只有一个就业中心，除了CBD，北悉尼、Macquarie Park、Parramatta等都有很多公司入驻，此外像机场等大型公共设施也能提供大量就业机会。

租房的人大多都是通勤族，他们在出行上特别依赖公共交通。在悉尼，最便捷的公共交通当然是火车。所以靠近火车站对于公寓的出租会起到决定性影响。在升值方面，也有统计数据表明，离火车站500米以内能使公寓额外升值5%左右。

在悉尼，如果你投资的公寓靠近悉尼大学、新南威尔士大学、悉尼科技大学等高校，那么这些大学会为你提供源源不断的租房客源。当然，如果有方便的交通到达这些大学，也会有同样的作用。另外，如果你投资的公寓靠近一些排名很高的小学和中学，或者一些顶级私校，你的公寓就是学区房了，也会有很好的租金保障和升值前景。

除了看上班是否方便，在悉尼，租客也越来越关注生活的便捷程度。所以，如果你投资的公寓附近就有像Westfield这样一站式的集超市、百货、娱乐、餐饮等于一体的大型商业中心，那么你的公寓会对租客有额外的吸引力。

虽然悉尼本身就是一个花园城市，但如果附近有公园、水景、海滩、球场之类的公共绿地，那么你投资的公寓也会更加受到租客的青睐，毕竟现在大家都更加在意生活品质，更加倡导绿色的健康生活。