中澳买房大不同!必备知识帖

2016年02月26日 洪荒大讨论




中澳买房大不同:

1.      面积的计算

中国: 建筑面积(含公摊和外墙的面积)

澳洲:实际使用面积

 2.       交房的状态

中国:毛坯房

澳洲:精装修且含全部厨房家电(灶台,烟机,烤箱和洗碗机)

3.      产权的拥有期限

中国:70年产权

澳洲:永久产权

4.      产权取得时间

中国:现房交割后一段时间澳洲:现房交割时

5.      期房首付款条例

中国:签合同时付30%澳洲:签合同时付10%

6.      期房贷款(澳洲房产贷款)

中国:中国签合同后马上还款,连本带息,贷款手续复杂并且费用高

澳洲:签合同后不用立即还款,现房交割后才开始还款,贷款手续简单。

7.      还款方式

中国:本金利息同时还,还贷压力大,购房者现金流压力紧张。

澳洲:一定期限内(贷款30)可只还利息不还本金,还贷压力较小,投资客可选择只还利息(租客租金来还利息)。

8.      交楼及资金风险

中国:如有烂尾楼,买家受害

澳洲:首付存于信托账户,对买家万无一失,还有利息收入,无烂尾楼。

9.      市场及法律情况(澳洲房产法律相关)。

中国:正在提高

澳洲:成熟规范

10.  法律保障

中国:开发商与业主之间信息不对称,相关法律不健全,小业主利益难以受到保护。

澳洲:健全的法律制度,专业律师维护小业主的切身利益(真正达到客户是上帝)。

11.  再次贷款

中国:较难获得银行通过,房屋不通过出售无法将升值部分套现

澳洲:随时按当时市场价增加贷款,在不出售房屋的情况下将房屋升值部分提现(refinance),具备再次投资的条件。

12.  信用体系

中国:不健全

澳洲:完善成熟,发展商诚信度较高,开发商的信用度是最好的广告(为什么说在澳洲购买期房(楼花)几乎没有风险)。

13.  区域性城市化

中国:普遍较差

澳洲:完全属于发达国家水平,完善合理。

14.  物业管理

中国:正在摸索提高,楼房折旧快。

澳洲:人性化,水准高,房屋折旧少。

15.  新旧楼市场

中国:楼市以新楼为主,旧楼承接力差。

澳洲:楼市以二手楼为主。

16.  买卖自由度

中国:产权转换期长,受限制。

澳洲:私有制产权随买随卖,无论现房期房。

17.  物业出租

中国:较困难,管理不便。

澳洲:移民国家不断有新人口快速增加,墨尔本公寓空置率仅为2%左右。租赁市场管理规范。

18.  不确定因素

中国:面临征收物业税、遗产税的可能,政府宏观调控。

澳洲:完全市场经济、无遗产税。


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