前言
租房难，租房贵，
大家已经是有目共睹。
1年19.1万移民涌入，
澳洲政府部门预测：
恐加剧住房短缺，推高租金！
而有专家则表示，
“住房危机”是移民导致的，
必须要遏制移民增长！
就在房租持续上涨之际，
澳媒公布了租房最便宜地区，
让我们一起来看看！
1年19.1万移民涌入，
澳政府预测：恐推高租金
《澳洲金融评论报》3月7日报道，去年有19.1万名海外移民涌入澳洲。
政府的主要人口机构预测，今明两年的移民数量将继续增加，这可能会加剧住房短缺，进而推高租金。
经济学家Louis Christopher表示，今年1月，新房批准量降至10年新低，新建住房贷款量降至15年新低。
联邦政府的Centre for Population修正后的预测意味着，由于房源供应持续减少，租赁市场将愈发紧张。
但现在的预测改变为增加15.04万人，且还在今年预期的增加18.01万人的基础上再增加5.49万人，对2024年的预期再增加22400人。
他说：“政府不能回避这样一个事实，即通过降低移民门槛来吸引移民也许能帮助经济软着陆，但在澳洲各地出现住房短缺的问题时，这可能会加剧我们的租赁危机。”
报道称，快速增加的人口是影响住房失衡的因素之一，但不是唯一的因素。
疫情导致单人家庭激增，进而导致住房需求增加，即便是在海外移民减少的时候，他们也撑起了租赁需求。
Compare the Market的Phil Portman表示，房租的大幅上涨对已经生活艰难的人产生了影响。
而一些经济学家说，澳洲的租金危机归咎于自身的高移民水平。
经济学家Leith Van Onselen表示，澳洲的租金危机是由自身高水平移民造成的。
新冠疫情后的移民人数从3.5万人增加到19.5万人，远远高于10万人的长期趋势。
UNSW城市期货研究中心发现，在截至2020年的14年里，澳洲的社会住房存量增长了9%，但同期由移民驱动的人口增长了25%。
Van Onselen表示，如果政客们真的想解决澳洲的住房危机，他们必须从遏制移民增长开始，这样才能更好地匹配供应。
否则，澳洲的租金危机将成为澳洲的一个永久性特征。
联邦政府的National Housing Finance and Investment Corporation也表示，移民的增加是导致住房需求增加的关键因素之一。
澳洲房租的增速大家有目共睹，而前段时间一条有关中国留学生租房的新闻更是令人印象深刻。
6名留学生合租一处公寓，而每月租金近$1.4万！
《每日邮报》2月初曾报道称，22岁的中国留学生Albert Yuan和另外5名同学合租悉尼内城区一间单元房，每月租金高达近$1.4万。
报道称，这间单元房位于Ultimo，每名留学生每周需要支付$529的租金，这相当于每月租金$13754。
Albert Yuan（左）和Hans Ding（右）与另外4人一起在Ultimo合租单元房
不过，澳媒最近也揭晓了各地租金最便宜的地区，让我们一起来看看。
根据《先驱太阳报》7月7日消息，维州的Newborough是澳洲最便宜的租房市场，单元房平均价格为每周180澳元。
紧随其后的是南澳的Andamooka和Peterborough，维州的Moe，房屋租金为每周200澳元。
新州Deniliquin的单元房每周租金为250澳元，南澳Whyalla为220澳元，西澳Beresford也是220澳元。
南澳的Murray Bridge则是225澳元，昆州Charleville和Stanthorpe，单元房周租金均为235澳元。
全澳目前有353个地区的房屋租金中位价和509个地区的单元房中位价低于400澳元。
PropTrack市场洞察报告显示，在全国范围内，每周低于400澳元的可负担租赁房源的数量已经从2020年3月的42.5%萎缩到现在的17.6%。
PropTrack高级分析师Karen Dellows表示，澳洲首府城市的房源最少，其中最难负担得起的市场是首都堪培拉，那里只有不到2%的可租房源每周低于400澳元。
澳洲无家可归者协会的研究显示，虽然全国工资上涨了5%，但租金飙升了28%。
“租房危机”令人不安，
对民生和经济都构成威胁。
我们也清楚，
移民涌入的确会加剧这一问题，
但是有专家完全归咎移民就不妥了。
除了移民，
澳联储加息等因素，
也是推动涨租的重要原因。
最后也希望，
澳洲各方同舟共济，
共同摆脱此次的“租房危机”！
编辑：Gleen
材料来源：澳洲金融评论报、每日邮报等
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