根据Domain的数据显示,上周末,悉尼的清空率达到91%,阿德莱德为89%,堪培拉为88%,布里斯班为81%,墨尔本为80%。一些分析师预计,全国房产价格将在疫情前水平上攀升20%至30%。
RBC表示,央行正在讨论的政策手段包括限制高LVR贷款的比例,规定低LVR贷款的总量,提高借款人的利息缓冲空间要求,以及加强对借款人收入和支出的审查。
“即使假设央行在第四季度采取了一些宏观审慎措施,同时由于JobKeeper留职津贴和Homebuilder计划的结束,房价在第二季度房价增长有所放缓,但全国房产价格在今明两年的大部分时间里很可能还是将继续走高,”Ong女士表示。
2020年3月,央行暗示,为应对新冠肺炎疫情,它将放宽对商业银行的信贷额度,并在2020年11月进一步下调三年期融资工具利率,目前允许银行以每年0.1%的利率最多借款1800亿澳元。
2019年5月,银行业监管机构APRA取消了贷款机构使用最低7%的利率来评估借款人偿还能力的要求。其原因是在当时的环境中,这一要求不再被认为是可行的。
尽管有可能在今年第四季度前重新实施贷款限制,但RBC预计,2021年全国房价将上涨12%左右,并在2022年进一步上涨8%。
“持续的低利率、稳固的劳动力市场以及净移民的逐渐回归(尽管速度缓慢,而且最初集中在工人和学生身上)将为房价提供根本支持,”Ong女士表示。
由于房地产价格走强以及投资者预期收益率曲线上升,美国10年期基准无风险国债收益率从0.92%飙升至1.68%,主要住房贷款机构在2021年实现了强劲复苏。
今年以来,联邦银行上涨了3.7%,澳大利亚国民银行上涨15.7%,澳新银行上涨25%,西太平洋银行上涨27.1%。
资料来源:AFR