悉尼上北物业一年价格上涨46.8%，卖家斩获100万澳元利润

2021年04月08日 澳洲房产大全



房市火热的悉尼无疑是卖方市场，一位卖家在上北的物业，一年间价格上涨了46.8%，使其获得近百万澳币的利润。


2020年3月20日，位于Pymble Cross St 14号的两居室房子在拍卖会上以188万元的价格成交。到了今年3月21日，同样的房子在拍卖会上拍出了276万澳元的天价，涨幅高达46.8%。

"这是一个不可思议的故事。我们没有料到会有这个价格，而且几乎在一年之内就发生了这样的事情，真是令人惊讶。"销售中介Marshall Chan Yahl North Shore的Craig Marshall说。

Marshall先生说，对于卖方来说，这简直是完美的操作。

"这套房子是在去年3月底卖出的，我记得那正是澳大利亚疫情限制真正开始严厉的一周。那时候我想大家都很不确定市场的走向。我想他就是在那个非常低的不确定点买入的。"他说。

当时，即2020年3月，AMP Capital的首席经济学家Shane Oliver预测，悉尼房价可能会暴跌20%。

"现在在北岸，我想你可以说房产价格已经上涨了20%甚至30%，" Marshall先生说。

"房产没有什么变化，他们只是翻新了一下洗衣房，增加了一个浴室，这让它成为了一个两间浴室的房子。"他补充道。


这个位于Cross St的双砖房坐落在835平方米的土地上，前庭18.3米。当比较2020年和2021年的营销照片时，唯一明显的区别是内部油漆颜色的变化。

Marshall先生说，虽然卖家在短时间内赚取了极为丰厚的利润，但充分利用悉尼房价的暴涨并不是他在短短12个月内卖出的动机。

"他们本来想重建和扩建房屋，但实际上他们最终还是在同一区域购买了另一处更适合他们家庭的房产。"他解释说。

虽然Marshall先生原本预计这次Cross St住宅的售价会高出10%到20%的范围，但他表示，16个雄心勃勃的注册竞拍者将最终价格推高到超出预期。

"我们曾报出210万澳元的竞价指导价，但交易价格就是远远超过了这个价格。12个月内差不多100万澳元--你怎么能想到呢？"他说。

根据realestate.com.au的数据，目前Pymble的房价中位数为260万澳元，高于2020年初的231万澳元。


由于靠近备受追捧的公立和私立学校，上北几年来一直受到追捧。2020年11月，Pymble创下了新的区域纪录，当时位于Lonsdale Ave的一套七居室豪宅，以987.5万澳元的价格售出。


资料来自REA


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