房价太贵令更多新西兰人意欲移居澳洲,澳房汇微信公众号文章

急剧上升的房价导致更多新西兰人意欲移居澳洲。图:iStock

文: Kate Burke

很难想象有人会为了更便宜的住房而搬到澳大利亚。

更不用说从新西兰来的人了，新西兰已经成为了去年疫情的避难所。

但这正是专家认为可能发生的情况，新西兰的房价飙升，使得房市正在迅速反弹的澳大利亚，看起来是一个更容易负担的地方。

据Stuff报道，对住房负担能力的担忧可能会导致更多的新西兰人移民到澳大利亚，专家最近表示，天价的房价可能会促使更多的新西兰人移居澳大利亚。

奥克兰的房价中位数接近120万元。图:iStock

虽然澳大利亚也面对住房负担能力问题，但房价增长却比最近新西兰房价的快速上涨要缓慢得多。

CoreLogic的最新数据显示，新西兰2月份房价中位数跃升2.6%，至$827,426，按年增长14.5%。与此同时，澳大利亚2月份房价上涨2.1%，为17年来最大月度涨幅，过去一年上涨4%，至$598,884的中位价。

奥克兰目前的房价中位数为$1,198,564，过去一年上涨了13.3%，远高于悉尼($895,933)和墨尔本($717,767)的中位价。

根据本周发布的2021年国际住房负担能力调查，这三个城市都在全球10个最难负担的城市之列。该调查评估了8个国家的92个主要城市，香港和温哥华分列前两名，悉尼排名第三，奥克兰和墨尔本分别位列第四和第六。

今年2月，悉尼的房价创下了17年来的最大月度涨幅。图:iStock

澳新银行的新西兰首席经济学家Sharon Zollner表示，持续的住房供应问题, 加上创纪录的低利率和因疫情暂停了12个月的贷款价值比率(LVR)限制*, 使更多的人能够以较低的首付借贷，所以导致房价上升。（*注：2013年新西兰推出规例，限制银行新增贷款当中，首付低于20%的贷款不得超过总额的10%。2020年四月，新西兰央行宣布将此规例暂停执行12个月。）

对一些人来说，暂时取消LVR限制是进入市场的难得机会，让首置买家和投资者都担心错失良机而纷纷入市。

她说:“在过去12个月，货币政策取得了超乎想象的成功。”她还指银行的放贷增长迅速，一些银行甚至选择在3月1日的最后期限之前恢复对借贷利率(LVR)的限制，因为借款人太多，令他们应接不暇。

根据Core Logic的数据，新西兰6个主要城市的年度房价增幅均超过10%，其中增幅最大的是惠灵顿，中位价上涨16.6%，至$903,864。

Zollner表示，全国的住房负担能力都在下降，即使是在因为旅游业衰退而陷入困境的偏远地区。她指虽然疫情期间居民回归和更多人在家工作可能会带来一些额外的需求，但对价格的影响有限。

她说:“不过有一些迹象显示，市场正开始降温。由于房价上升，有能力支付所需首付的买家越来越少。”

Zollner表示，当边境重新开放时，预计将会有大批人想要到新西兰。但随着疫苗在全球推出，成功控制疫情的新西兰可能会变得不那么吸引。她还预计一些新西兰人将移居其他地方。

她指失业率是导致新西兰人移民到澳大利亚的一个主要原因，但房价也可能有影响。尽管新西兰人也知道悉尼和墨尔本的房价惊人地高，但这两个城市的公寓选择更多，澳洲其他城市的房价则更低。

Bagrie Economics的经济学家Cameron Bagrie认为，经济表现一直是两国移民的一大推动力，当这个“幸运的国家”拥有更高的就业率时，从新西兰到澳大利亚的净移民人数就会上升。

Bagrie指出，从奥克兰搬到悉尼或墨尔本的人，用同样的价钱未必能买到更好的物业，但如果他们搬到布里斯班或黄金海岸等城市，情况就完全不同了。

虽然新西兰其他地区的房价比奥克兰低，但工作机会比澳大利亚少。

他也觉得，当边境重新开放时，新西兰人会有一些外流，他认为澳大利亚现在会是一个更受欢迎的选择，因为很多人希望住在和新西兰生活方式较接近的地方。

更多详情请参阅：https://www.domain.com.au/news/high-property-prices-in-new-zealand-could-see-more-kiwis-look-to-move-to-australia-in-future-1033735/