悉尼拍卖清空率连续四周超越85%，这个房子价格6年变3倍

2021年03月01日 澳洲房产大全




悉尼拍卖清空率联系第四周录得85%以上的惊人成绩，其中在一场吸引了30多名竞拍者的热拍中，Hills区一套住宅以高出底价近45万澳元的价格成交。


这套四居室的West Pennant Hills住宅，40多年来首次上市，以207.2万元成交。

它是周六悉尼计划拍卖的734套房屋之一。到傍晚时分，Domain Group录得573个上报结果的初步清盘率为88%。这是悉尼连续第四个周六的清空率在85%以上。

位于Eaton Rd 102号，土地面积911平方米的房子吸引了34名登记买家，其中有十几名买家积极参与当天的出价。

该物业以160万元开拍，比价格指导价低了5万元，随后激烈的竞价开始，出价从5万到1万不等，快速攀升。

到了207万澳元的时候，是隔壁邻居和一位自住者之间的两人竞价，自住买家在后院对着竞争者大喊。"如果你停止竞价，我就请你吃午饭！"

邻居回答说："我也可以请你吃午饭，我就住在隔壁。"

最后一次出价是1000澳元，这套房子最终以207.2万澳元的价格成交，比底价高出44.2万澳元。


隔壁邻居、出价第二高的竞拍者 Peter说，他一直希望购入这个物业翻新。

"我们打算全面翻新，"他说。"比如拿出10%房价的费用来翻新，然后12个多月后出售。现在看来，两个月前会是更好的购买机会。

 "悉尼的房地产一直在上涨，低利率刺激了需求，我认为价格会继续上涨。"

Benson Auctions拍卖师Stu Bensons表示，尽管市场竞争激烈，但这是一个令人愉快和亲切的结果。

他说："很多人都看到了这块土地的价值，以及它靠近学校和干道的优势。"他补充说，其他33个错过的买家又回到了一个已经供不应求的市场。

中介Carr先生说，买家在周五才第一次看了该房产。

他说："很多人都认为市场会继续上涨，所以他们想现在就购买。"他补充说，很多被北岸高价吓退的买家转而选择Hills区。

Domain数据显示，到2020年底，West Pennant Hills的房价中位数上涨了14%，达到175万澳元。


在North Bondi，位于5 Mitchell Street的一栋五居室的房子上周六拍出了356万澳元的价格，比底价高出36万澳元，卖给了一位通过电话竞拍的自住者。

四名登记买家中，有三名参与出价，他们在开拍后很快就加价至290万元的指导价。

PPD Real Estate的Mary Anne Cronin表示，在围绕疫情应对的确定性不断提高的情况下，东部住宅的短缺加剧了市场的强势。

"如果这是在五个月前，它将以280万或290万澳元的价格出售，所以这比原来的情况有很大的进步。"她说。

根据中介的说法，该房产上一次卖出的价格是1980年的8.9万澳元。Domain数据显示，2020年North Bondi的房价中位数比上一年上涨了11.8%，达到318.5万澳元。

在Manly Vale，由建筑师设计，Parkes街42号四居室的房子以347.1万澳元的价格售出。

九位登记买家中有六位对该房产进行了竞拍，起拍价为295万澳元。最后它卖给了一个年轻的Queenscliff家庭，他们正从公寓升级到独立屋。


Cunninghams房地产公司的Andrew Lutze说，由于生活方式的缘故，北部海滩上对装修良好的房屋有巨大的需求。

"我们不知道这背后的市场深度在哪里，"他说。"虽然看一下可比的销售情况很好，但我们每周都会有新的突破。"

记录显示，该房产在2015年的售价为125万澳元，短短六年内售价几乎翻了三倍。


在Lewisham，有三位首次置业者登记竞拍Hudson St 312/20号的一个一居室公寓。拍卖会开始时，开价为65万元，其中两名竞拍者将价格抬高至75万元，比底价高出5万元。

True Property的中介说，有一小部分首置买家在70万澳元到75万澳元的价格范围内寻找物业。




资料来自Domain



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