相信很多人都听说过转楼花，但是其中的一大部分人对转楼花还没有深度的认识。

下面让我们来剖析一下这其中的奥秘吧！

首先，什么是转楼花呢？

转楼花其实是第一手的买家在房子正式交割前将该房转让给他人。 只要第一手的买家与开发商有签订过同意转楼花的合同，未来的买家都可以再转让楼花。

其次，买转楼花的房子有什么好处呢？

一、时间优势

买家可以在较短的时间入住新房。因为一般期房需要较长的等待时间，公寓楼盘一般需等2-3年，而像联排别墅等则至少需等待一年以上。转手的楼花一般都在快交房时才转手，所以买家可以尽早的入住。

二、价格优势

墨尔本的房价时一直在增长的，买的越早，可以买到高性价比的房产。

三、印花税的优势

有些买家会想到我买二手房也一样不需要等太长呀。但是二手房对于海外的买家有很多的限制且还需缴纳全额的印花税。最新的政策表示海外买家需额外缴纳7%的印花税。买二手房的话，海外的买家需交付12.5%的印花税。相比之下，转楼花，因为还未交房，所以是按照第一任买家合同签署时的印花税来算的。

最后，为什么有买家要转让楼花呢？

一、移民政策的收紧

最近由于移民局开始控制移民的数量，从而导致有些之前买期房的纯海外买家留学后无法继续在澳洲生活，所以要处理自己在澳洲的房子。

二、换汇问题

近年来，受国内外外汇管制政策逐渐收紧，国家间监管力度加强，导致有些海外买家买了多套，无法将人民币进行换汇出境，只好忍痛割爱。

三、海外贷款政策的限制

近几年，澳洲贷款政策发生了巨大改变，澳洲的银行已不再接受外国人贷款，虽然近期有放开的迹象，部分基金也可以给海外人士贷款，总有些人希望以小换大直接买更大的房子一次到位。

英联地产近期转楼花合集

位于Box Hill 中心地带的两房两卫一车库的公寓，

距离Box Hill 购物中心仅几分钟的距离，位置俱佳且

内部装饰精致奢华。

Doncaster East校区房，位于维州排名第一的Beverley Hills Primary School 校区内，四房三卫两车位，目前有两栋联排别墅在建中正在转楼花出售。

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