西区核心Liverpool,政府确认了的悉尼第三CBD

2018年09月11日 澳洲壹地产



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Kyrie   

素材来源

Build Sydney


作为西悉尼空港城发展蓝图中的重要一环,Liverpool 地方政府也更新了Liverpool市中心的规划方案,其中最大的变化在于,原本市中心的商业用地都被更改为了混合用途土地。这意味着,政府正在以第三CBD的标准,来打造未来的Liverpool市中心。



NSW州交通厅长 Andrew Constance 和 Liverpool 地方政府市长Wendy Waller一同宣布,经过两个政府的合作,新的 Liverpool 规划蓝图已经设计完成并向社会公布。新蓝图中,Liverpool市中心将近25公顷的土地从核心商业区(commercial land-use)转变为混合用途(mixed-use),这意味着在不久的将来,像现在悉尼CBD那样下层商业,中层办公,上层居住的混合型高层建筑将会出现在Liverpool市中心区域。而这背后反映出来的,是Liverpool在发展方针上的变化:Liverpool市中心在悉尼都市圈内扮演的角色,从区域中心,升级为大悉尼三城中西部空港城的CBD。


通过上图可以看到,这次新蓝图中与之前的不同之处,体现在Liverpool 火车站到 Liverpool 的Westfield购物中心之间,覆盖了当地的地标性步行街 - Macquarie Mall precinct。



Liverpool 这次之所以有能力争当西悉尼的CBD,主要得益于州政府在它周围所做的战略布局。



从这三张图可以看到,通过NSW州政府在大悉尼西南侧的基建投资和人口布局(城市用地扩张),Liverpool成为西南地区目前交通条件和地理位置最优秀的现存城镇中心。



Liverpool市中心本身已经通了火车和环城高速,而又是离西南未来新增人口安置区域最近的市中心,基建相对完善。最重要的是,规划中的悉尼第二机场铁路客运线,有很大的机会需要借道Liverpool市中心现存的铁路,以节省修新线路需要的成本。


因此,附近有新增人口安置区和第二机场带来的人口及商业需求作为支撑,毫无疑问Liverpool将是发展西悉尼空港城CBD的最合适选项。


未来Liverpool CBD内的项目



目前,高瞻远瞩的开发商早已经抢先进入了Liverpool 市中心进行布局,在一笔又一笔投资的拉动下,近五年来Liverpool市中心发生了天翻地覆的变化,但是随着这次市中心新规划蓝图的落实,可以预见,未来将会有更多的投资疯狂涌向当地,属于Liverpool的时代正在悄然到来。


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