文：Nick Lenaghan 

原载：https://www.afr.com/real-estate/office-tower-values-peaking-and-will-stay-high-investa-20181109-h17pxr

编译：澳房汇

Investa研究主管David Cannington指出，写字楼价格现在可能处于或接近峰值，预计在未来的几年不会距离这个水平太远, 对主要投资者来说是好消息。

商业地产市场的稳健表现与住宅市场形成鲜明对比, 尤其是在悉尼，房价下跌导致卖家要降价求售。

写字楼的情况完全不同。资本化率是衡量投资者将资本投入到物业所带来收益的比率，是对物业收益进行评估的一个重要参数。Cannington在最新的研究报告中指现时的资本化率处于最低水平。

Cannington表示，本地上市房地产信托、国内批发基金和外国资本都在最近积极购入CBD办公室。

澳元下跌支持外国买家的需求, 虽然这格外丰厚的投资回报有可能告一段落。

Cannington先生写道:“虽然我们预计CBD办公室资本化率接近周期的低点, 投资者对澳大利亚办公室资产的基本需求，未来几年将保持CBD办公室资本化率在窄幅上落。”

对写字楼市场定价的新考验正在进行中。悉尼最知名的摩天大楼和投资银行瑞银集团的总部Chifley Tower以售价9亿元推出市场。

在墨尔本, 595 Collins Street的首轮出价已经结束，这栋价值3亿元的大楼由韩国国家养老服务拥有。墨尔本另一栋位于737 Bourke Street的大楼也推出发售，这套2亿元的资产是由马来西亚养老基金KWAP持有。

Investa报告指出, 办公室供应疲软, 令悉尼和墨尔本出现十年以来最紧张的市场环境，但这即将成为过去。

在澳大利亚最大的两个CBD写字楼市场，正在兴建约735,000平方米的新办公室: 235,000平方米在悉尼CBD和500,000平方米在墨尔本CBD。

报告指出:“虽然开发规模对墨尔本CBD写字楼市场的基本需求将是一个挑战, 悉尼CBD的供应则较为温和，未来五年市场供应将仍然紧张。”

在租金方面, 悉尼甲级写字楼平均租金已经首次超越$1000，市场供应仍将紧张, 支持租金进一步温和增长。

根据Investa的报告，预料墨尔本CBD甲级办公室租金的增长将从现时市场的强劲增幅回落。

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