TM Insight公司创始人Travis Erridge和Milan Andjelkovic摄于墨尔本的Kathmandu仓库。图: Wayne Taylor据估计，有300亿元的热切投资者资金正希望在澳大利亚蓬勃发展的工业地产市场中投资，而随着很多公司寻求最快、最有效的途径来服务它们的终端客户，预计未来10年将推动大型自动化仓库的发展。今年市场的优质资产和投资组合不多，预计竞争非常激烈，其中出售的包括Qube的25亿元资产。投资如Coles和Woolworths的新高科技仓库将是房地产投资信托基金、基金管理公司和私人股本集团涉足澳大利亚最热门的资产类别的其中一个方法。许多希望购买资产的投资者将从澳大利亚最成功的物流资产开发商Goodman Group那里得到启示。Goodman Group是澳大利亚最有价值的房地产投资信托基金，将于周四公布中期业绩。JLL最新的工业展望报告预测，到2024年，澳大利亚的工业投资市场价值将从目前的882亿元(或5520万平方米的总出租面积) 飙升近三分之一，达到1140亿元。此外，300亿元的资金将投入澳大利亚的工业和物流领域。JLL资本市场、工业和物流主管Tony Iuliano说:“我们看到大量资金投入开发，以增加它们的参与程度，因为稳建的投资产品仍然难以获得。”引领这一潮流的是本地的房地产投资信托基金，如Goodman、Charter Hall和Dexus，以及新加坡的Frasers。本月Mazda和第三方物流巨头CEVA Logistics已预租Frasers在墨尔本的37,000平方米的全新工业用空间。Mazda澳大利亚在墨尔本的37,235平方米的全国新部件及配送中心
据著名的仓储和供应链顾问公司TM Insight估计，未来四年将到期的300万平方米工业租约，将推动这种开发需求。此外，在线零售的增长加速(TM Insight预测在未来五年，每年将增加达30%)将给予企业更大的动力，发展自动化仓库以满足需要消费者要在最短时间收到产品的要求。Erridge 说: “工业地产市场一定会发生巨大变化。” 他与联合创始人Milan Andjelkovic一起牵头设计和开发了几十个新的自动化仓库，供Kathmandu、Reject Shop、Bunnings、 Woolworths和Kmart等使用。Erridge 说: “在线销售的快速增长和租赁到期潮，为下一代供应链转型提供了巨大机遇。”Erridge表示，未来几年将出现的一些趋势，包括将 “死商场” 转为物流中心，这种现象在美国已经出现。他说:“我们看到了第一个这样的例子，Dexus收购了Blacktown的一所家居中心，用于物流发展。”由于缺乏工业用地，尤其是在悉尼这样的市场，Erridge预测，“灰色商店”将会出现，亦即拥有大型零售网站的零售商将物业分为零售和储存在线商店产品两种用途。他还预测“灵活自动化”将会出现，这种自动化系统可以在现有建筑和较小的空间中运行，并使用人工智能来预测客户购买模式。他说:“这将影响供应链的实际运作方式，因为可以确保供应链令产品能更有效地流动。”JLL表示，在投资方面，低利率、相对于全球其它市场有吸引力的回报率、低空置率(东海岸的空置率仅为3.8%) 等稳定的长期因素，将推动投资进入物流领域。Iuliano将把价值7亿元的Aldi分销中心投资组合和价值7亿元的Blackstone物流资产推出市场。他指即使冠状病毒肆虐，严重影响全球供应链，令中国大型工厂关闭，但也不会冷却今年投资者的热情。他说:“考虑到预计有300亿元的资金将投入澳大利亚的工业和物流领域，我们认为资本流入不会受到任何影响，我们预计需求将继续增长。”工商地产顾问公司One commercial的董事Joshua Charles称，由于有大量资金希望投资工业地产，新州、州或昆士兰州价值3,000万元以上的工业地产目前的回报率相若。2019年昆士兰的工业资产销售额超过1亿元，超过维州和新南州。这不仅是昆士兰首次超越这两大州，而且收益率约为5%，接近悉尼同类资产的收益率。CBRE亚太工业和物流团队执行董事Chris O 'Brien表示，他预计今年物流业的交易量和收益率将继续受压。他说:“事实上，由于目前一些企业(主要是在悉尼)对优质投资资产的需求极大，我们可能会看到，某些物流的收益率小幅降至4%以下。”Colliers International工业部董事总经理Malcom Tyson表示，该房地产公司目前正在监察有关的情况并与更多的海外和本地购买委托人士合作。更多详情可参阅：https://www.afr.com/property/commercial/wall-of-money-to-drive-logistics-development-boom-20191231-p53ns5
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