Ermington空置商店以高出底价$450,000的价格拍出,澳房汇微信公众号文章

这间位于531-537 Victoria Road, Ermington的商店以高出底价$450,000的价格拍出。

文 / Jack Needham

在最近的Burgess Rawson投资组合拍卖会上，位于悉尼城区Ermington的一间空置店铺是最引人注目的拍卖结果之一。该销售代理指如果在Mosman或Double Bay等高端市场，像这样的每平方米价格不会觉得特别。

这套位于531-537 Victoria Road的物业以145万元的价格售出，比底价高出$450,000，约合每平方米$20,714。

Burgess Rawson 的中介Tom Doran 说:”这个(数字)在Mosman 和Double Bay不会令人觉得奇怪。”

Doran表示，这对老夫妇已经拥有这套物业很长一段时间了，租户包括一家$2店铺和一家照片冲印店。

这套物业最近的每年净租金收入为$54,500。

Doran说:“以过去的收入计算，收益率约为3.79%。”

他指考虑到Ermington地区自用买家的需求强劲，把这套物业腾空出售是重要的推广策略。

“业主看到我们去年年底在Ermington售出了两套物业。在我们出售物业后他们来跟我们说:‘我们有一个租客要搬走了，我们是应该再找一个租客，还是把物业腾空出售?’我们的建议是，买家对空置的店铺较有兴趣。”

随后，Burgess Rawson开始向当地企业推广这套物业，其中包括寄出8000多封信函，以及在脸书推出以特定受众为目标的广告宣传活动。

最近几个月，531-537 Victoria Road购物中心的出售物业大受欢迎。

去年年底， Burgess Rawson出售了Woolworths租用的这个购物中心内两套毗邻的物业。

位于531-537 Victoria Road, Ermington的3号店是一间63平方米的寿司店，以$1,165,000的价格售出，回报率为5.19%。

与此同时， 4号店的一家202平方米药房，以221万元售出，回报率为5.09%。

该购物中心对自用买家和投资者都有吸引力，因为购物中心的基础设施完善。

“Ermington有大量的访客停车位，共超过100个，而且物业很少推出发售。”

该城区位于悉尼CBD西北18公里处，是悉尼快速发展的地区。

Ermington位于澳大利亚两个基础设施中心——Parramatta 和 Ryde之间。在离地块不到三公里的地方，是一个人口稠密的住宅区。”

资产组合拍卖当日的清出率达到93%，其中7项资产成功拍出，6项资产在拍卖后不久易手，1项资产在拍卖前售出。

位于 Kellyville The Ponds的一个幼儿园以345万元的价格售出，收益率为5.36%。Auburn的另一所幼儿园以417.5万元的价格售出，收益率为5.35%。

Bowral的一套物业目前租给了荣获两顶帽子殊荣的餐厅Biota Dining，但仍没有找到买家。

Doran表示，悉尼资产表现特别强劲，反映出投资者重回市场。

“每个人都想在悉尼周边拥有一套物业。由于利率如此之低，很多人都想把钱从银行取出来，回到房地产市场。”

更多详情可参阅：https://www.commercialrealestate.com.au/news/the-western-sydney-suburb-achieving-mosman-like-results-867100/

点击阅读原文获取更多房市消息

作者介绍

微信号：WEXPO-AU

精致生活，澳房汇聚

您的【关注和订阅】是作者不断前行的动力

Ermington空置商店以高出底价$450,000的价格拍出