Christopher撰写的《2020年房地产景气与萧条报告》显示，即便不进一步降息，未来12个月，澳大利亚各首府城市的房价预计仍将飙升达11%，主要原因是悉尼和墨尔本市场买家的需求强劲。预计悉尼房价将上涨10%至14%，而墨尔本房价将上涨达15%。这是假设不会再有降息，也没有金管局的干预，还有澳大利亚经济对今年迄今的降息反应良好。2010年首府城市房价预测 来源: 2020年房地产景气与萧条报告
堪培拉的房价涨幅预计将高达7%，布里斯班和阿德莱德的涨幅分别为6%和4%。霍巴特房价有望在2020年有5%至8%的增长。不过，顾问公司SQM Research董事总经理Louis Christopher指出，这将是霍巴特房价的最后一次上涨。他说:“我们认为，大部分涨幅已经出现，今年可能是我们在霍巴特看到价格上涨的最后一年。” “投资者今年应该考虑在霍巴特获利了结，因为在2020年住房供应将大幅增加。”Christopher说: “珀斯是目前最超值的投资目的地。” “我们看到租赁市场在2019年复苏，我认为房价回升只是迟早问题。”由于当地经济疲软和住房供应过剩，达尔文是唯一预计到2020年房价会下跌的城市。
Christopher表示，受到降息、放宽信贷限制和人口持续强劲增长影响，2019年下半年房价出现大幅回升，将推动房地产市场在2020年走强。他说:“我们相当肯定，市场将在整个2020年期间将强劲上涨。” “但我不认为这种两位数的增长能够在中长期保持下去。之前的繁荣始于2013年，一直持续到2017年中，长达4年多。Christopher认为，目前的繁荣最早可能在2021年就会结束。 “令我担心的是，一旦悉尼和墨尔本的房价以两位数的年增长率上涨，金管局就会介入，希望再次降低房价。 “我们认为明年不会发生这种情况，但如果他们在2021年之前这么做，我不会感到惊讶。我们都知道，金管局的干预引发了上次的房市低迷。”房价被高估是另一个担忧。悉尼和墨尔本的房地产市场已从较上一个低迷时期较高的估值点跌至最低水平后回升。Christopher表示，在2012年结束的上一个周期中，悉尼和墨尔本的房价升幅都在合理水平，这就是繁荣持续了相当长时间的原因。SQM Research估计，目前悉尼房地产市场被高估了约21%，而墨尔本被高估了27%。Christopher说: “对我们来说，墨尔本更令人担忧，因为估值过高的程程太大。” “这意味着墨尔本更容易受到加息、经济低迷和金管局干预的影响。”AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表示，放贷标准依然严格，这也将限制房市回升的幅度和持续时间。他说:“如果信贷增长不恢复到非常强劲的水平，就很难看到目前的价格增长能像之前的繁荣时期维持那么长。” “我也认为很多人对债务的看法已经改变了。与过去相比，现在一般人对借贷更加谨慎。这可能会减低他们为买房而背负更多债务的程度。”我们将何去何从? Christopher表示，如果过度估值达到太高的水平，价格可能会下跌。他说:“通常情况下，房市低迷是由一些事件触发而造成的，这很可能是APRA再次干预市场。”
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