疫情之下移民减少,令房市基础动摇

2020年04月08日 澳房汇


冠状病毒爆发将导致澳大利亚人口增长陷入停滞

文 / Jemimah Clegg

新的数据显示,在2018年至2019年期间,澳大利亚的首府城市增加了超过300,000人口,但专家表示,暂时关闭国家和州边界可能会导致城市人口增长陷入停滞。

澳大利亚统计局上月底发布的数据显示,在我们的大城市,如悉尼、墨尔本和程度较轻的布里斯班,在截至2019年的财政年度,净国际移民是人口增长的主要来源。

人口学家Mark McCrindle指出,由于新冠肺炎大流行,海外移民和州际移民将不能进入,所以澳大利亚的净人口增长将会放缓,特别是在墨尔本和悉尼。

McCrindle说:“我们一直看到的净增长预计全国每个季度约有80,000人,但将在本季度乃至未来6个月停止。”

墨尔本的人口增长最快,净增113,480人,其中大部分来自国际移民(77,369人),其次是自然增长(出生减去死亡人数- 33,859人),还有一小部分来自州际移民(2252人)。

悉尼是人口增长第二快的首府城市,增加的87,065人口也主要是来自净国际移民(73,919人)。

悉尼实际上损失超过25,000人(净) 州际移民,其中很大一部分人搬到布里斯班。昆士兰首府城市拥有全国最高的国内净移民,近16,000人来自其他州。

McCrindle表示,尽管一旦新冠肺炎大流行结束,州际移民可能会恢复正常,但政府的政策将决定海外的移民增加的速度。

他说:“海外移民可能会在明年乃至未来几年受到影响。我们可以看到,政府将更严格控制哪些国家的人可以来到澳大利亚定居以及移民的原因。另外,由于失业率高企,我们很可能会看到技术签证——457签证的减少。”

他指很多人可能也不像以前那样对移民澳大利亚感兴趣,学生和持有工作签证的长期度假者可能会重新考虑是否移民到这里。

他表示:“我们曾是发达国家中人口增长最快的国家之一,这确实帮助我们度过了全球金融危机。当其它国家陷入衰退时,人口增长帮助了我们。” 

澳大利亚统计局的人口学家Andrew Howe认为,虽然还没有对冠状病毒如何影响人口增长做出预测,但是很容易从上一个财政年度中推断出可能发生变化的地方。

Howe说 :“我们可以看到,海外移民的增长最快,尤其是对墨尔本和悉尼而言。因此,如果人们不再迁往这些城市,可能会在一段时间内影响增长。”

他指在这段时间里,澳大利亚的出生率也可能下降,因为经济的不确定性可能会使很多人放弃生育。

澳大利亚国立大学人口学教授James Raymer也表示,这可能是新冠肺炎大流行的结果,尽管社交媒体上的表情包预测人们被迫呆在家会导致更多婴儿出生。

Raymer教授说 :“人们仍然会生育,但我不认为仅仅因为更多人留在家,就会有更多的孩子。在战争或萧条时期,出生率会下降。”

他指一旦人们开始对经济有更多信心,澳大利亚可能会出现生育高峰,但不太可能达到第二次世界大战后的规模。

他说:“现在很多有孩子的人都等到30多岁才要孩子,所以可以生育的机会不多。”

McCrindle表示,新冠肺炎大流行还可能影响人们想要购买的物业类型。

“由于现时家成为令人感到安全的地点,很多人意识到在21世纪可能会出现在家隔离的情况,所以会更想拥有后院和自己的土地。”

在公寓较多的地区,包括墨尔本市中心和昆士兰的Surfers Paradise,在2018-19年期间国际移民带来人口增长。

McCrindle说: “我们看到过去对公寓的需求大增,高密度住宅的审批数量也出现了大幅增长,但疫情可能会令独立屋或联排别墅再度兴起。”

他表示,还有一件事可能会令人不再热衷于住在市中心的公寓,那就是我们新的工作习惯,因为在新冠肺炎大流行期间许多仍受雇的澳大利亚人可以在家里工作。

他说:“突然之间,你不需要在CBD上班就能保住这份重要的工作了。”

更多详情可参阅:https://www.domain.com.au/news/covid-19-border-closures-will-grind-australias-population-growth-to-a-halt-946557/




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