维州将全面取消印花税？房价将飙升，就业率上涨！“疫情签证”已对外开放，免费申请！大量海外投资涌入！,尊铂地产投资集团微信公众号文章

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导言

近日，维州州长突然公开表态要对税收政策进行全面改革，其中最重磅的一则消息是：维州或将全面取消购房印花税！

众所周知，印花税是一种适用于房产交易、抵押贷款和机动车登记等交易的税收形式。

“印花税有时候也会在赠送或者一些保险种类的情况下征收。”在介绍什么是印花税的时候，房产印花税的征收是根据该房产的市场价值或者实际支付的价格（包括任何消费税）所决定的，两者中取较大者进行计算。这意味着，房产价值越高，印花税就越贵。”

对于那些新投资者或者那些不熟悉澳洲房产的买家来说，印花税经常容易被忽略，然而到了真正该支付的时候却往往措手不及。“如果你正在考虑进入房地产市场的话，千万不要忘记将印花税计入到你的预算当中，这样在未来将会减轻许多经济上的压力”。

印花税小Tips

在澳洲，印花税并不是由澳洲联邦政府统一决定的，而是由各个州和领地政府独立决定的，这也就意味着不同地区的印花税率是不一样的。

由于每个州的印花税率都不相同，一些州政府还会向首次购房者提供印花税减免优惠，而对于土地购买者来说，印花税率又有所不同，所以当你在计算印花税额时，可能会遇到一些困难。

2016年海外印花税公布之初，海外买家和投资者除了要缴纳固定的5.5%印花税之外，还有额外缴纳7%的海外买家印花税，总计税金为12.5%。

这个规定一出，在一定程度上影响了维州房产价格的上涨，到了2018年7月1日，海外印花税再次提高1%，海外买家在维州购房需缴纳13.5%的税金，加上银行贷款缩紧，导致维州房价出现下跌状况。

正如印花税率因州而异一样，支付印花税的时间也是因州而异。

首都领地——在交割后14天内，买家需将书面转让文书提交给堪培拉市政服务中心（Access Canberra）。堪培拉市政服务中心收到书面转让文书之后，会通过电子邮件给买家发送印花税评估通知。买家必须在收到通知后的14天内支付印花税。整个支付周期约为28天。

新南威尔士州——在交割后的3个月内支付。如果买家购买的是期房，则必须在签订合同的三个月内缴纳税款。

北领地——通常是签订合同后60天内支付，或在交割时支付，以其中较早的时间点为准。

昆士兰州——在交割后30 天内支付。

南澳大利亚州——在交割当日支付。

塔斯马尼亚州——在签订合同后3个月内支付（通常在交割日当天进行）。

维多利亚州——在签订合同后30天内支付（通常在交割日当天进行）。

西澳大利亚州——在交割后两个月内支付。

此外，如果你没有在规定的时间内付款，则需要按照比例支付额外的罚款和利息。

印花税即将全面取消

这一次Andrews州长计划进行税收改革，提到的取消印花税，虽然没有明确表示，但印花税都取消了，取消的部分很可能也包括海外印花税。

划重点，印花税不是完全取消，而是将变成另一种形式存在——从提前完全预付转变为按年收取。

具体为：将一次性支付的印花税改为年税，每年按照土地面积和价值来计算应缴纳税金。

据统计，若按照目前墨尔本房价中位数845,000澳币的价格购买房屋，本地买家必须支付45,770澳币，单纯本地购买者每年能够为州政府创收60亿澳币。

而海外买家在购买同样价格房产时，需缴纳的则是114075澳币。

正因为高昂的海外印花税限制，导致了海外买家对维州房产望而却步，不仅影响了海外购房，也影响了海外资本投资维州房产。

如果改成年税，虽然每年需要支付的金额增多，但却能够缓解购房者在购房初期的压力，有助于刺激房产市场的发展。

印花税若取消维州房价或将飙升

之前有经济学家预测，澳洲在疫情结束后，房产价格会暴跌20%，部分豪宅价格甚至会下降50%。

经济学家奥利弗表示：“受新冠病毒影响，澳洲失业率飙升至10%或更高水平，可能会导致偿债问题激增，部分民众被迫出售房地产，房地产价格会大幅下跌！”

澳洲房产市场本就不景气，维州前几年房产市场一直处于萎靡状态，在一定程度上也影响了维州的经济发展。

如果疫情结束后，房价再下跌20%，可能会让经济发展陷入迟缓甚至出现衰退。

在这一关键时刻，Andrews州长提出全面改革税收政策，尤其是印花税的取消问题，这也将会是维州疫情后能否快速恢复经济的关键点所在。

如果真的取消印花税（包含海外印花税），受益最高的将会是海外买家。

目前澳币兑美金的汇率处在历史的低点，维州的房价同样处在低点，没有了海外印花税的限制，海外买家购房初期的负担将大大降低。将会吸引一大批海外的高净值买家青睐。

供需关系决定了，当房产购买力提高以后，房价自然会快速上涨，就像澳洲房产价格飙升的那几年一样，若印花税真的取消，维州或将恢复前几年房价飙升时的经济繁荣景象。

提高就业率，促进经济全面发展

取消印花税代表着维州的房产市场将吸引更多投资者，包括海外投资者的目光。

更多房产项目将会出现，会在短时间内创造大量工作岗位，或许在未来一段时间，维州对建筑工人的需求量将会不断飙升。

这也将在一定程度上解决维州目前失业率飙升的问题。对于疫情结束后人们快速回归到正常生活中也将起到推动作用。

回归正常工作，有了稳定收入以后，维州一些建筑从业者的消费也会恢复到往日的水平，形成一种良性循环。

而且，当人们对房产需求量增加后，不仅能够拉动本地投资，也能拉动海外资本投资维州房产市场，对于疫情结束后恢复房产繁荣能起到关键作用。

其次，房产市场的消费往往是综合性消费，能够覆盖生活的方方面面，能够刺激：吃、穿、用、住、行、娱乐、健身、学习、社交、享受等多方面经济的发展。繁荣维州房产市场，就等于刺激了维州经济的全面发展。

维州州长的远见

繁荣房产市场等于刺激就业，繁荣整个维州经济的发展，相信这也是Andrews州长想要改革税收的目的所在。

有经济学家预测，到2040年，维州总人口将会达到800万，人口增多，对房产的需求量必然增加。

如果真的在疫情即将结束的时候取消印花税，拉动投资，刺激就业，增加人们对房产的购买力，也将会吸引澳洲其他地区的买家将目光投向维州，对于维州人口发展和城市发展有推动作用。这也是Andrews执政能力的一种体现。

自疫情爆发以来，Andrews州长第一个宣布封城，到现在维州即使新增数量很少，也没有选择学习西澳和昆州提前开放封锁，而是强调，必须要等到5月11日以后，根据当时的情况判断是否放开部分限制。

这也能证明Andrews州长对民众的负责程度，宁愿继续让经济停摆，也要彻底杜绝新冠病毒二次传播的可能。

当所有人都在担忧如何让经济早日恢复到疫情之前的水平时，Andrews提出的全面税收改革计划，再次让人们看到希望的曙光，看到了维州经济腾飞的契机，不得不赞叹，Andrews州长的远见。

相信在疫情期间他执政能力的体现，会让他成为未来澳洲总理的热门人选。

现在，州长表态，可能取消印花税，这个决定一旦做出，对房产市场的刺激是空前的，进而能够让整个维州经济随之繁荣。

本地投资，海外投资涌入，带来的是经济层面的全方位发展，维州很可能成为澳洲经济最发达的地区，墨尔本也将会超越悉尼成为澳洲第一大城市，在国际上也会成为超一线的大都市！

困境下，“疫情签证”重磅出台！

最近，受疫情影响，

许多在澳洲工作的小伙伴，

接连面临机票难买，国门出不去的困境，

眼看着签证也快过期了，简直一个头两个大...

随着疫情趋势的变化，

澳政府终于出面解决这部分人的困难：

在临时活动408类签证下新增

可以合法在澳洲工作的“疫情签证”！

只要满足要求

就可以免签证费，继续留在澳洲！

申请要求

1. 人在大利亚境内

2. 由于疫情原因，无法离开澳洲

3. 现在签证只有28天或以下时间，以及签证过期28天之内的人士

4. 无法递交与目前所持签证类别相同或其他除408以外的TR签证

5. 需要证明自己能从事目前澳洲劳动力短缺的领域：超市、农业、老年护理、公共卫生、残疾护理和儿童保育等。

据报道，目前澳洲有217万临时签证持有者，

而其中学生签多达56.5万人，还有13.9万临时技术签证持有者，目前这项签证已经正式开放！
据澳洲移民局信息显示，
持有457工签、482临时技能短缺签
462打工度假签及403类季节性工人签的人，
都是这次新增签证所覆盖的签证持有者类型。

关于大家最关心的

签证的费用、签证时常及工作权限，
SBS广播电台报道称，
疫情期间签证费用：免费！

内政部发言人，就签证有效期表示：

“COVID-19疫情签证申请者可在太平洋劳工计划或季节工作计划下最长获批12个月。”

此前，莫里森建议
无法自给自足的临时签证持有者回国，
被许多人批评“不近人情”，

如今，“疫情签证”的推出，
既能延长工签持有者的签证停留期，
还能缓解新冠疫情造成的重要劳动力短缺问题，

澳洲政府这次举措，相当机智！
关于详细的签证细节，
大家可以进入政府网站，了解更多👇
https://covid19.homeaffairs.gov.au/frequently-asked-questions

集团介绍

尊铂地产投资集团作为澳大利亚专业的地产公司, 其项目广泛覆盖墨尔本、悉尼、布里斯班等澳洲最热城市。多年来专注于为澳洲居民及海外投资者，提供优质性价比的住宅及投资项目，业务领域涉及项目开发、项目投资、资产整合与规划、物业管理以及生意买卖业务的综合型板块。

公司成立以来，秉承着专业，诚信，“永远站在客户角度”的服务理念，得到无数客户的认可，成为投资者最信赖的地产集团。凭借着优秀的一站式房产服务系统和丰富的房地产信息资源，稳定地占据行业内的领先主导地位。经过多年的潜心发展, 公司形成了集房产投资规划、自住物业服务、售后管理为一体的全过程运作能力和系统。公司覆盖了联排别墅、独立别墅、公寓、土地开发等多种业态, 每一种业态都拥有标杆性的代表作品。

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