本周六 (3月7日) 澳房拍卖数据汇总
数据来源：Domain
⊙清空率 : 80%
⊙中位价 : $1,229,000
⊙成交总额 : $382,541,988
⊙注册拍卖房产套数 : 675
⊙最终成交房产套数：412
⊙撤回拍卖房套数 : 58
⊙流拍套数：42
⊙清空率 : 69%
⊙中位价 : $803,500
⊙成交总额 : $128,223,676
⊙注册拍卖房产套数 : 345
⊙最终成交房产套数 : 174
⊙撤回拍卖房套数：15
⊙流拍套数：63
⊙清空率 : 59%
⊙中位价 : $755,000
⊙成交总额 : $8,334,500
⊙注册拍卖房产套数 : 76
⊙最终成交房产套数 : 26
⊙撤回拍卖房套数 : 1
⊙流拍套数：17
RBA周二降息25个基点，四大银行宣布将全额跟进
政治压力迫使主要银行将RBA25个基点的降息全额传达给客户，致使他们的收益受损，股价随后大跌。
Westpac、Commonwealth、NAB和ANZ银行在央行降息至历史最低点0.5%之后全部进行了跟进，向各自的贷款客户进行了全额的利息调整。Westpac和NAB也同时向企业客户传达了25个基点的利率削减。分析师此前一直预计，由于澳大利亚近25%的存款的利率已经几乎或趋近于0，鉴于银行净息差承受的巨大压力，主要银行将对降息幅度有所保留。
银行投资者也开始担心，如果经济风险继续上升，银行将面临更高的融资压力。
在RBA降息的一个小时前，所有主流银行在澳交所的交易价格都有所升高，Westpac的股票上涨了1.7%。但就在Westpac对RBA降息的决议作出迅速反应，宣布西太平洋银行将对其浮动房贷利率进行完整25个基点的削减，并同样降低小型企业贷款和透支利率的同时，银行业出现了戏剧性的180°大转弯。截至收盘，Westpac的交易价格下跌1.1%，收于22.94澳元，Commonwealth Bank下跌1.7%，收于79.11澳元，ANZ下跌1.4%，收于24.00澳元，NAB也下跌1.4%，收于24.13澳元。此前，澳大利亚总理Scott Morrison在午餐时间的新闻发布会上敦促各银行“对澳大利亚人做正确的事”，并将减息幅度完全传达给客户。这是自2015年2月以来，各大银行首次全额跟进澳大利亚央行的降息。悉尼新待售房源激增60%，但“有钱没货”的现状仍很难缓解
由于卖家利用了强劲的买家需求，悉尼、墨尔本和堪培拉今年2月的新待售房屋数量激增，涨幅超过60%。SQM的研究数据显示，与1月份的13450套待售房产相比，悉尼的新房源激增63.27%。在墨尔本，同期新上市房产数量几乎翻了一番，从8435套增至15802套。堪培拉、布里斯班和珀斯的新房源分别上涨了61.62%、43.1%和32.28%。然而，与上年同期相比，所有首府城市的待售物业总数都出现了下跌，其中悉尼和达尔文较上年同期分别下跌了26.0%和25.7%。2月份整体市面待售房产仅比上月增长0.2%，表明买家已开始消化市场上现有的物业。“由于新财年即将到来，2月份的传统记录是待售房产数量增加。这一点在悉尼、墨尔本和堪培拉表现得很明显，与1月份相比，新上市房源的数量飙升了60%以上，”SQM Research董事总经理Louis Christopher表示。“但是由于市场吸收率的上升，所有城市的待售房源存量都有所下降。相比去年，市面上有更多的买家，所以大量新上市的房产被卖掉并从市场上撤下。”尽管房价在涨，首次置业者的数量却在上升
一份最新报告显示，尽管住房负担能力下降，但去年澳大利亚几乎每个州和地区的首次购房者数量都有所增加。澳大利亚房地产协会(Real Estate Institute of Australia)最新发布的《住房负担能力报告》（Housing Affordability Report）显示，在全国范围内，住房负担能力在2019年最后一个季度下降了2%，人们需要用收入的34.7%来偿还贷款。但这并没有阻止除了西澳州以外越来越多的首次置业者，在2019年最后的三个月里在当地抢购房产。维多利亚州首次置业者的贷款量增幅最大，在这一季度里增长了14.1%，至10,073笔。首次置业者占据了该州自住房市场的40%，维州的这类购房者平均贷款数额为426,309澳元，较上季度增长了4.4%。同一时期，墨尔本房产中位价上涨5%，至901,951澳元，根据Domain数据显示，这现在是澳大利亚第二高的首府城市房价中值。在首次购买房产人的贷款增幅上，昆士兰和南澳州紧跟脚步。
在这个以灿烂阳光闻名的州里，首次置业者的人数同期增幅位居第二，同比增攀升8.1%，新增5701笔贷款。这类购房人士占了该州自住业主市场的32.1%。他们的平均贷款额达到了361,884澳元，在2019年最后一个季度增长了3.5%。
根据Domain的数据显示，同期布里斯班房价中值上涨1.3%，至577,664澳元。新州州长承认地铁线路建设耗资将超支30亿澳元
新州州长Berejiklian承认，悉尼港和CBD间的标志性地铁线路项目的建设成本最多将超支30亿澳元，主要归咎于承包商市场“过于火热”。未来四年将超支30亿澳元用于从Chatswood途经悉尼CBD到Bankstown的30公里地铁线路建设，最终成本将增加到155亿澳元。在《先驱报》报道2018年半年内部预算审查，称完成这项工作将耗资168亿澳元，比最初的预测高出43亿澳元的两周后，政府首次公开承认城市地铁和西南铁路项目面临的问题。交通部长Andrew Constance否认了媒体报道的超支金额，但他表示，预计成本会比最初预测的高出20亿至30亿澳元。他对《先驱报》说：“不会超出40亿澳元那么多，但我预计会超出20到30亿澳元，而且该项目还有四年的建设时间。” “我很抱歉发生这样的事情，但就建设而言，这是巨大的市场力量所驱使的。我们承认，该项目确实面临重大的成本压力。”政府在2015年预测，到2024年，作为澳洲最大交通项目一部分的城市地铁和西南铁路线将耗资115亿至125亿澳元。Constance用墨尔本交通项目的超预算事件举例说：“如果回溯五年前，我可以说甚至财政部也无法预测基础设施市场的增长。而且不只是在悉尼。” “承包商的基础设施市场过热，当然，这对供应商来说是强劲增长，而不是采购商。但我并不是在这里推卸责任，最后我们会对所发生的事情负责任。”虽然将成本预测的上涨归咎于市场“过于火热”，但Constance表示，自2015年政府预测预算以来，中央车站下方增加了一条主要的地下通道，还增加了临时交通规划。他还表示，“房地产市场的三波浪潮”也影响了项目的成本，因为该项目也需要收购土地。
Corelogic：2020年房市复苏速度达历年来最快水平
澳洲房市在去年触底后，预计将在今年4月份全面复苏，最新的市场调查显示，自住者将主导市场。全国住宅价格比2017年6月的峰值低8.4％，市场已回升了6.7％。尽管多数复苏周期都与从高峰到低谷所需的时间符合，但Corelogic住宅研究主管Eliza Owen表示，如果增长率继续保持在目前的增长水平，澳洲房市将会4月份实现名义上的全面复苏。Owen说：“自从房价在去年6月触底以来，也就预示着10个月的复苏期。预计在短短几个月内，澳洲所有住宅的价格都将创历史新高，就时间而言，2020年将是有史以来速度最快的市场复苏的一年。”首府城市拍卖活动升温，周末（3月7日）共有1440房屋拍卖，未来几周数量还会进一步上升。悉尼的拍卖市场上周（2月28日）有911场拍卖。悉尼作为海港城市，初步拍卖清空率为77%，创下了所有首都城市中最高初步清空率。墨尔本举行了1680场拍卖，初步清空率为73%。在2019年三度降息之后，央行自10月以来一直将现金利率维持在0.75％。2020年3月3日，RBA再次把利率降低至0.5%，创下历史新低。ABS的住房信贷数据显示，首次置业者、升级住房者和缩小住房者的活动增加，引领市场复苏。Owens说：“在2012年至2017年的上一次复苏期中，不包括转贷在内，自住者获得的新住房融资平均占比59.4％。”Owen表示，在过去7个月里，这一比例已升至71.4%。“值得注意的是，后者的数据涵盖的时间相对较短，到2020年投资者的参与度可能会增加。”
本文源自网络
由澳洲房产大全编辑整理
悉尼【点击图片 查看大图】
墨尔本【点击图片 查看大图】
布里斯班【点击图片 查看大图】
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周末上班太心酸，帮小编点点在看吧~
