未来悉尼新地标——GPOP，性价比高的投资选择！,澳洲财经在线微信公众号文章

未来悉尼新地标 —— "GPOP"，高性价比的投资选择！

The Property Investors Alliance

GPOP是什么

2016年10月，随着The Great Sydney Commission的成立，同时也提出了一个新的区域规划，这个区域就是GPOP，全称为The Great Parramatta and Olympic Peninsula。这个区域的成立，象征着NSW及大悉尼委员会建设大Parramatta的决心，也意味着城市发展的核心将向西转移。

纵观悉尼地区的城市发展历史，2005年的城市规划中，还没有提出这个发展概念，当时的重点是今天看来已经相当成熟的东区及东北地区。

时至今日，对于刚刚进入市场的投资者或者才登陆悉尼的新移民来说，图中所示这些成熟区域，也曾作为需要规划的地区是很不可思议的。窥一斑矣见全豹，从历史中也能看出悉尼发展的速度，短短十几年时间，不论过去这些区域曾经怎样，现在都是毋庸置疑的悉尼热门区域，悉尼更是在今天迎来了大基建时代。

对照过去，看看今天，不论Chatswood、St Leonards，还是Green Square、Macquarie Park，虽然房价对于年轻人来说很难接受，但是优越的地理位置和无可匹敌的完美配套设施还是不断吸引着追求高品质生活的人们。而这正说明，政府规划的科学性带来了超过预期的发展。

GPOP在哪里

GPOP区域包括以Parramatta CBD和Westmead区域为主体的健康及教育中心区；连接Camellia至Carlingford的未来就业区；Camellia、Rydalmere、Silverwater、Auburn区域形成的高新科技产业园区；还有以Olympic Park Peninsula为核心的高尚生活中心区。这四个区域将由全新的Parramatta轻轨、已有的城市铁路和Parramatta河的水路连接起来。

今天成立GPOP的需求，正是对于悉尼城市发展规律的印证.

另外，根据政府的人口预测，“GPOP地区”（指从巴拉玛打到奥林匹克岛）预计到2041年，人口将增至280,000人，和现在东悉尼（从内西区延伸至邦迪枢纽）的人口差不多。

城市的变迁

这张图表是2010年悉尼政府规划中提出的悉尼城市发展进程规律。过去，悉尼以悉尼市区为单一圆心，人们的生活区域为半径，围绕City开展一切生活和工作；后来，随着城市发展的需要，逐渐出现了Parramatta、Penrith和Liverpool等几大城区中心，除去最大的悉尼市区，其他城区陆续成为新的中心，形成了新的卫星城；计划到2036年，大悉尼主城区将成为以悉尼市区连接Parramatta城区，多点发展呈棋盘状，提供全面生活工作需要的城市，一改过去仅仅将重点放在悉尼市区的城市结构。

自东向西

从以上两张区域发展图中可以看出，悉尼正是印证着从单一城市中心到多个城区中心的规律发展着。经过十几年的变迁，根据城市发展的规律和科学的政府规划，北到Chatswood，西北到Macquarie，内西到Burwood，都有了脱胎换骨的发展，而今天，GPOP的成立和发展，既是历史的必然，也是现实的结果——时间已经将GPOP推到了前台。

作为GPOP区域的两大核心地区，Parramatta和Olympic Park，不论先天条件还是后续发展，早就具备了成为城市超级核心的一切条件，唯一缺少的仅仅是一点机会。这样的机会，2005年时给了St Lernoards 到Chatswood的沿线，2010年时给了Mascot到Green Square地区。无论这些地区曾经发展如何，现在都是悉尼炙手可热的区域，从人口到就业，从住宅到社区，都已经非常成熟。而今天，机会来到了GPOP，这里必定会成为下一个爆发地区。