A905/780 Bourke Street, Redfern以$2,015,000售出。图: McGrath Edgecliff

文：Chris Tolhurst

原载：Domain

编译：澳房汇

在上周末的悉尼拍卖市场，地点好和面积较大的公寓销售势头强劲，但悉尼整体成绩欠佳。

市场观察人士表示，大部份物业拍卖的清出率下跌反映住宅市场现时缺乏买家。

上周末， Domain 集团接获461个拍卖结果，清出率为百分之66.5。另外有79套物业从拍卖中撤回，房地产中介仍没有呈报拍卖结果的物业有264套。

大量未呈报的结果与一年前的情况形成了鲜明对比，当时，中介迅速呈报百分之85以上的拍卖结果，而清出率则超过百分之78。之前，拍卖可以吸引三名或以上的买家出价，但现在大多数拍卖师如果有两名竞拍者，就会觉得自己很幸运。

上周六的热浪令参与拍卖的人减少，并迫使一些拍卖会改在室内举行。

即便如此，两名买家争夺30/36 McKeon Street, Maroubra两房公寓的拍卖会吸引了60名围观群众，而且很快便拍出。

30/36 McKeon Street, Maroubra吸引了60名围观群众，并以172.5万元的价格拍出。图: NG Farah

NG Farah 合伙人 Theo Karangis指出，这套顶层公寓是遗产物业，在早上的拍卖会上有5名注册竞标者。

其中两名竞标者有出价。这两对年轻夫妇来自区内，他们被公寓的位置吸引，因为距离Maroubra海滩仅150米，也邻近餐馆和娱乐设施。

其中一对夫妇以160万元首先出价，已达到底价的水平，也是150万至160万元指导价范围内的高价。这套公寓最后以172.5万元的价格拍出。

位于16 Brighton Street, Freshwater的汉普顿风格度假别墅，以590万元的价格售出。图: Clarke & Humel

在Redfern，一套有三间卧室和带朝北阳台，还可以养宠物的大公寓举行拍卖。有6名竞标者注册，但最后只有一对夫妇在这套位于A905/780 Bourke Street, Redfern的公寓拍卖中出价。

McGrath Edgecliff销售中介Walter Burfitt-Williams表示，此次拍卖由卖家出价195万元作为起拍，也是指导价。最终买家出价197.5万元。不久之后，公寓就流拍。经过议价后，公寓以$2,015,000售予唯一的竞标者，来自Waverley的一对夫妇。

Burfitt-Williams表示，在市中心和东区，较宽敞的公寓市场相当活跃。

他指虽然一些潜在买家认为Redfern物业的指导价格太高，公寓最终仍以高价售出。“过去两年Redfern几乎没有公寓售价超过200万元, 所以这实际上是相当好成绩。”

上周六，16 Brighton Street, Freshwater的一套有6间卧室的汉普顿风格度假别墅，以590万元售出，是最高价的拍卖物业。与此同时，一套位于78 Carlton Crescent, Kogarah Bay的上世纪70年代风格滨水独立屋，以 500万元拍出。

上周末的清出率为百分之66.5，略高于之前一个周末最初公布的百分之63.8。不过，计算后来呈报的结果后， 3月10日和11日的周末最终清出率为百分之54.2。

清出率下跌显示市场放缓，但在甲级地段的蓝筹物业仍然表现极佳。在当前的环境下，物业的销售表现很大程度上取决于该地区是否有同类房屋竞争，以及该地区的物业是否很少推出市场。

在悉尼房市从2012年至2017年初的上行周期中，几乎所有买家都认为，所有物业类型的价格都将继续上涨，这就产生了一种“不买便错失良机”的风气。

现在一些买家觉得一年内房价可能会更便宜，所以犹豫不决，再加上银行收紧借贷，更影响了买房的决定。

Burfitt-Williams表示，买家对定价和物业是否物有所值非常谨慎，这导致不少人预先登记参加拍卖但不出价的情况。

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为，“与墨尔本的市场相比，悉尼房地产市场的投机性更强，因此，当澳洲金融监管局严厉打击借贷时，真的冲击了悉尼市场。”

 “在某种程度上，悉尼的投资者已经减少。首置买家活动还有增长，但和之前比较，投资者需求的确较为疲软。”

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