Williamstown这套三睡房维多利亚式住宅以302万售出。

文：Chris Tolhurst

原载：Domain

编译：澳房汇

上周末Williamstown一套破旧的住宅在拍卖会上以302万元拍出，较底价高 $220,000。

这套位于218 Osborne Street的维多利亚式住宅，有一间旧式厨房，还保留了老式的墙纸，吸引了150人参观拍卖，在上周六的拍卖会上创下最高的拍卖价。

物业虽然列入受保护文物名册，但占地很广，达1012平方米，位于受欢迎的South Williamstown区，距离海滩400米，所以吸引了两个家庭参与竞投。

Williams Real Estate的主管Michael Harvey表示，这套房子需要大量的资金投入翻新，指导价为270万元至280万元，底价为280万元。

Harvey 说: “Osborne Street是非常著名的街道，距离水滨很近，而且附近还有Williamstown植物园。” 

他指新主人是来自西区的一个家庭，他们计划进行翻修和扩建。

这套位置优越，占地1012平方米的住宅需要进行大规模翻修。

Williamstown在西区的高价物业销售中遥遥领先。Domain集团的数据显示，该城区的房价中位数为135.1万元，远高于5年前的中位数$854,000。

尽管周六市场表现不一，但在大多数地区，独立屋的拍卖成绩较公寓为佳，有翻修潜力的大面积旧式住宅表现不错，尤其是在那些受欢迎的学区。

Advantage Property Consulting董事Frank Valentic表示，他负责销售一套位于40 Begonia Road, Gardenvale未经翻修的木结构住宅。这套占地696平方米的房子吸引了两名自住买家参与竞投，并以186万元的价格拍出，较底价175万元为高。

他说:“该物业在1988年以$351,000的价格售出，显示市场在这段时间的增长幅度。亦即以每年$50,000或约百分之14.3的速度增长，价格上升了150万元，还未计算复利。”

其他的物业拍卖勉强超过了底价。在13 McLaughlin Street, Ardeer的一套需要翻新的两居室房子，以$636,000售出，略高于$630,000的底价。一名投资者击败了另一名首置买家。

这套605平方米的物业以其开发潜力作招徕，最后出售予一名投资者。

上周六，有600多套物业推出拍卖，Domain集团收到477份拍卖结果，清出率为百分之65.9。在3月24日和25日的复活节前周末举行的1303场拍卖中，清出率为百分之 64.6。

市场持续走向平稳。在去年的同一个周末，墨尔本的市场表现更强劲，1144场拍卖的清出率为百分之77.8。

Wakelin Property Advisory总监Paul Nugent表示，有更多物业的售价在指导价范围内，而竞拍的买家也越来越少，这显示市场不再上升。

位于62 Berry Street, Clifton Hill的一套装修漂亮的别墅以130万元至140万元的指导价出售。Property Bureau的Kristy Caskey表示，这次拍卖吸引了100名旁观者，但只有一位买家出价。

她指这套物业唯一的缺陷就是邻近的大楼可以看到后院。在卖家出价132.5万元后流拍，后来以$1,382,500售出。

翻修后的Cliffton Hill物业吸引了大批人参观拍卖，但很少人出价。

Caskey 说:“一年前，这套房子可能会非常火热，售价可能接近150万元。在拍卖会上有很多人参观，但几乎没有任何人出价，这表明买家在等待理想的物业出现，即使是小问题也会让他们望而却步。”

Nugent表示，129 Newry Street一套高质的Carlton North别墅以135万元至145万元的指导价出售，但只有一名买家出价，最后叫价至143万元宣布流拍。

Carlton North别墅其后以145万元的价格售出。

在Yarra，坐落124 Mills Street, Albert Park的别墅以接近底价的价格拍出。

Property Mavens首席执行官Miriam Sandkuhler表示，该物业位于一条繁忙的道路上，指导价为150万元至160万元。卖家出价150万元作为起拍价，两名买家把价格推高至160万元，其后宣布流拍。经过议价后，物业以172万元的底价售出。

Sandkuhler指出，越来越多人用卖家出价来起拍，与去年相比，有更多物业出现流拍。

她说:“市场没有以前那么有竞争力了。在拍卖会上有五六名投标人的日子已一去不复返。请注意，投标人的参与程度仍然取决于实际的物业和地点，但市场似乎正在放缓。”

曾翻修的Albert Park别墅在拍卖后议价售出。

上周末的拍卖会上，有很多公寓、投资级物业和遗产物业推出。今年4月，由于受到复活节、澳纽军团日和其他节日的影响，许多住宅卖家都不愿在本月举行拍卖。

维州房地产协会主席Richard Simpson表示，在学校假期于4月中旬结束之前，大多数中介都不会推出新的物业。

他说“买家肯定会有更多的选择。我认为参与拍卖竞投的买家会越来越少，但这主要是因为市场供应增加，所以买家较为分散。”

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/williamstown-fixerupper-sells-for-3-million-as-buyers-target-large-period-homes-with-renovation-potential-20180408-h0yhmr/

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