在出租原有居所时，通常会有一定程度上的情感依附。你需要摆脱这些感觉。图: Tucker Real Estate

文：Dr Nicola Powell

原载：Domain

编译：澳房汇

如果你正考虑是否应该出售或出租你之前居住的房子，你很可能处于一个有利的位置。

因为，你可能已经购买了另一套物业，除了有经济能力外，也可以承受成为房东的压力。又或者你打算委托物业经理帮助管理。

对于你是否应该把之前的房子出租或出售，没有一定的答案。这取决于你的个人情况，这意味着你必须评估财务结果和影响。

出租房屋的最大吸引力在于可以通过收取租金和物业增值来建立个人家庭财富。

有一些关键因素可以帮助你决定是否保留以前的房子。首先看看你所居住的城区的租金收入和需求水平，以研究出租物业的潜力。

考虑物业在当前的市场条件下可能赚取的金额是很重要的。

重要的是要考虑你从租赁中获得的收入是否足够支付费用。确定你的物业是否可能在利息、维护、折旧等方面可以扣税，又或租金收入可观，而且物业还会增值，所以要付一点税，这将帮助你了解对你的财务状况的潜在影响。建议你寻求金融专业人士的指导。

为了确定物业的潜在价值，你可以选择作出评估，正式的估价，或者自己做点研究，从中得出结论。

了解房地产在当前市场条件下可能赚取的金额也很重要。如果售价能够有丰厚的利润，那么应该考虑一下在其他地方投资是否有利。对于那些在过去5年受惠于悉尼房价上涨的人来说，这可能会带来丰厚的利润。

如果你决定持有物业来出租，这意味着在未来的价格上押上赌注，因为悉尼的房价增长已经在放缓，这是一个重要的考虑因素。

此外，因为你的财务状况有所改变，可能会影响你的税务状况。你的房子获取收入后便要缴税，所以最好向税务顾问查询详情。

当出租以前的居住的地方时，通常会有一定程度上的情感依附。

你能把情感切断吗?并非一定能找到好的租户。没有人比你更关心你的物业。

最终，这一切都取决于是否有利可图。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/advice/how-to-choose-between-renting-or-selling-your-previous-family-home-20180223-h0w3f7/

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