悉尼市政厅旁大型投资＋开发良机,澳房汇微信公众号文章

ydney

499 - 501 Kent Street

情系悉尼CBD

市政厅旁大型投资＋开发良机

莱坊作为独家销售代理，很荣幸向投资者和开发商提供一个购买悉尼CBD中心黄金地段永久产权物业的机会。

499-501 Kent Street是一个独特的投资机会，毗邻耗资数以亿元的悉尼CBD基建和设施。

物业位于Town Hall对面的主要西部走廊位置，有机会享有情人港和CBD的美景。由于周边的环境，这套转角位置的物业有无限开发潜力。

物业亮点

正对Town Hall火车站转角地块，永久产权，土地面积811平方米*
现为四层高办公楼，可出租面积2,300平方米*
100%满租，稳定租约，主要租客为英语学院
可建面积8,900平方米*，有潜能建成酒店/酒店公寓，或商业办公楼（需获市议会审批）
地处悉尼商业及经济中心地带，将大大受益于市中心5.5亿澳元的轻轨和大型基建

*约

物业概况

地址：499-501 Kent Street, Sydney NSW 2000

产权编号：Folio Identifier 1/665145

土地用途：悉尼 LEP 2012 - B8 大都会中心

许可用途：商业、零售、住宅、服务式公寓、酒店（没有禁止用途）

地方政府：悉尼市议会

文物保护：列入文物保护名册

地块面积：811.3 平方米*

净可出租面积：2,304 平方米*

临街面：11.5米*面向 Kent Street，34米*面向 Druitt Lane

*约

投资亮点

✦ 位置四通八达

499-501 Kent Street位置优越，受惠于目前在悉尼CBD进行的主要基础设施项目。该物业在距离新的CBD Town Hall交通交汇处仅250米，可乘坐巴士、铁路和轻轨，这个交通便捷的位置，是酒店客人和商业租户的最佳选择。

✦ 大型开发良机

转角地块面积811.3平方米*，有潜力提供8,924平方米*的建筑面积(需获市议会审批)，提供酒店/服务式公寓或商业大楼开发机会。租赁期内的再开发条款将有利于开发项目，而通过Druitt Lane侧的小街进入可大大提高将来的建设效率。

✦ 繁华的西部走廊

由于悉尼前所未有的经济增长和附近的大型基础设施项目，西部走廊将继续受益于大量的投资。周边的发展包括Bathurst Street的绿地中心、情人港广场和乔治街的Ausgrid大楼。

✦ 设计

灵活的土地规划令地块可以用作商业、酒店和住宅开发，更有两个由知名建筑师PTW (需获市议会审批)设计的混合用途建议发展方案。根据方案，大楼高层可以享有CBD和情人港的美景。

✦ 黄金位置

499-501 Kent Street双面临街，面向Kent Street的临街面为11.5米*，Druitt Lane达 34米* ，周围是悉尼的高级零售设施、QVB购物中心和世界广场，非常热闹。可轻松步行至众多酒吧、咖啡馆和餐厅，标志性的情人港近在咫尺。

✦ 前所未有的市场增长

在悉尼CBD市场，商业、酒店和零售行业的需求正在大幅增长。悉尼酒店市场继续吸引着大量外国资金，而悉尼的供应仍非常有限，所以表现较澳洲其他地方优胜。

*约

地点

物业交通方便，现时和将来可使用的交通服务包括: CBD轻轨(150米*)、Town Hall 火车站(220米*)、Park Street巴士转乘(350米*)、Pitt Street Metro (400米*)和Museum站(750米*)。悉尼耗资5.49亿元的轻轨基建项目将改变在悉尼CBD出行的方式。Town Hall轻轨站将会连接到Town Hall火车站，这个重要的交通汇点就在499-501 Kent Street附近。该项目将为乔治街打造一个大型零售商场，使西部走廊其成为澳洲最繁荣的地区之一。