墨尔本明年将有6000套新公寓落成。图: Rebecca Hallas

文：Jemimah Clegg

原载：Domain

编译：澳房汇

随着市场对中至外环城区公寓的需求增加，墨尔本的公寓中位价已经超过$500,000。

根据Domain集团周四发布的市场报告，即使是在许多人认为过热的CBD，公寓价格也比去年12月上涨百分之1.9。

报告还显示，包括Clayton、Oakleigh和Dandenong在内的东南区的公寓价格涨幅最高，中位价达$460,000，比上一季度增长百分之8.2。

内城区，包括Essendon North, Thornbury, Armadale 和 Elwood以及CBD的地区，中位价为$540,000，是墨尔本公寓增幅最低的地区。

BIS Oxford Economics的高级经理Angie Zigomanis指出，对投资者贷款的限制和CBD大量的公寓项目，导致墨尔本内城区的房价增长放缓。

Zigomanis表示: “内城区是新建公寓最多的地方，因此，各项目在争取买家时，竞争也最激烈。”

澳洲统计局的数据显示，直到2017年11月的一个月，公寓建造的审批数量上升百分之5.6。

澳洲国民银行首席经济学家Alan Oster表示，墨尔本CBD的公寓太多，将最终导致价格下跌，墨尔本一直最令人担忧的问题就是公寓项目过多。

专家指墨尔本CBD的公寓供应过多可能会导致价格增长缓慢。图: Joe Armao

Oster预测，到2019年，墨尔本整体公寓价格将下跌百分之2。

Zigomanis表示，墨尔本内城区的公寓供应过剩，以及价格的可能下跌是“典型的市场力量”。近年来，房地产价格总体上已经上涨了不少，这可能是一个喘息的好时机。这些公寓最终会被吸收，然后推动下一轮的开发。

虽然市场一直预计价格会出现下滑，Domain集团首席数据专家Nicola Powell表示，墨尔本内城区公寓价格按季仍然录得上涨。她指墨尔本人口的快速增长将为目前空置的公寓带来需求。

Powell博士说:“墨尔本的人口正在加速增长，这是由自然增长、大量的海外移民和州际迁移所推动的。” 

Powel博士指出，墨尔本东南区公寓较独立屋的增长强劲，可能是因为比较容易负担。和以往比较，现在更多的家庭选择居住在中到高密度的住宅，因为公寓价格较独立屋便宜得多。

更多详情可参阅：https://www.domain.com.au/news/unit-prices-rise-across-melbourne-despite-oversupply-concerns-20180201-h0r98n/